Zastavení spoluvlastnického podílu na nemovitosti

Kdo a co může zastavit

Spoluvlastnický podíl je podle občanského zákoníku samostatná majetková hodnota, se kterou může jeho vlastník nakládat nezávisle na ostatních spoluvlastnících – prodat ho, darovat, a stejně tak i zastavit jako jištění vlastního úvěru. Na rozdíl od rozhodování o společné věci jako celku (například o její přestavbě nebo prodeji), kde občanský zákoník vyžaduje souhlas ostatních spoluvlastníků podle velikosti podílů, k zastavení vlastního podílu žádný takový souhlas potřeba není.

Jak se zástava podílu projeví na LV

Zástavní právo k podílu se zapisuje do sekce C listu vlastnictví, ale vždy jen ve vztahu ke konkrétnímu spoluvlastníkovi a jeho podílu – katastr u zápisu uvádí, ke kterému podílu a v jaké výši se právo váže. Podíly ostatních spoluvlastníků zůstávají zástavou zcela nedotčené a zájemce o koupi jejich podílu tak nemusí zástavu jiného spoluvlastníka nijak řešit.

„Klienti se často ptají, jestli zástava kolegova podílu neohrozí i jejich vlastní podíl. Neohrozí – katastr eviduje zástavní právo přesně u toho podílu, kterého se týká, ne u nemovitosti jako celku.“

Michal Prouza, provozovatel služby ČtiLV

Předkupní právo se na zástavu nevztahuje

Podle § 1124 občanského zákoníku mají ostatní spoluvlastníci za určitých podmínek zákonné předkupní právo, pokud spoluvlastník svůj podíl převádí – tedy prodává nebo daruje. Zastavení podílu jako jištění úvěru ale převodem není, jde jen o zatížení podílu právem třetí osoby (věřitele), vlastníkem zůstává i nadále původní spoluvlastník. Předkupní právo se proto na zastavení podílu neuplatní. Navíc od 1. 7. 2020 platí zákonné předkupní právo spoluvlastníků jen výjimečně – jen pokud spoluvlastnictví vzniklo způsobem, který spoluvlastník nemohl od počátku ovlivnit (typicky děděním), a jen po dobu 6 měsíců od jeho vzniku.

Co hrozí při neplacení úvěru

Pokud spoluvlastník-dlužník přestane úvěr splácet, může věřitel navrhnout výkon zástavního práva, případně exekuci, která bude směřovat jen proti zastavenému podílu – ne proti nemovitosti jako celku ani proti podílům ostatních spoluvlastníků. Podíl se v takovém případě prodává v dražbě. Ostatní spoluvlastníci mají možnost dražby se zúčastnit a podíl sami vydražit, čímž předejdou tomu, aby se novým spoluvlastníkem stala jim neznámá třetí osoba – žádné zvláštní přednostní právo v dražbě samotné jim ale zákon nepřiznává.

Upozornění: Informace jsou orientační a nejsou právní službou. Než přijmete zástavu podílu jako věřitel, nebo než koupíte podíl zatížený zástavním právem, ověřte aktuální zápis na listu vlastnictví a případ konzultujte s advokátem.