LVČtiLV
Slovník katastru

Plomba v katastru nemovitostí: co znamená a co dělat

Plomba je značka Pu zápisu na listu vlastnictví. Znamená, že právní vztahy k nemovitosti jsou dotčeny probíhající změnou – u katastru běží řízení a údaje na LV nemusí být konečné.

Autor: · Provozovatel služby ČtiLV7 min čtení

Co znamená plomba na listu vlastnictví?

Plomba (písmeno P) signalizuje, že u katastrálního úřadu probíhá řízení o změně – například prodej, zástava, věcné břemeno nebo exekuce. Dokud řízení neskončí, list vlastnictví nemusí ukazovat konečný stav. Před koupí zjistěte, jaké řízení plombu způsobilo, a počkejte na jeho dokončení.

Klíčové body

Co je plomba a proč vzniká

Plomba se na listu vlastnictví vyznačí ve chvíli, kdy katastrální úřad obdrží návrh na zápis– tedy někdo požádal o změnu. Nejčastěji jde o vklad při prodeji, zápis zástavního práva (hypotéky), věcného břemene, ale i o exekuci nebo poznámku. Plomba tak sama o sobě neznamená problém; říká jen, že se stavem nemovitosti se něco děje.

Jak dlouho plomba trvá

Plomba je vyznačena po celou dobu řízení a zmizí, jakmile katastr návrh povolí a zapíše, nebo zamítne. U vkladu práva ze zákona platí ochranná lhůta – katastr nesmí rozhodnout dříve než 20 dní poté, co o podaném návrhu vyrozumí vlastníky. Celé řízení proto obvykle trvá několik týdnů. Záznam a poznámka bývají rychlejší.

Plomba a koupě nemovitosti

Pokud u nemovitosti, kterou chcete koupit, vidíte plombu, buďte opatrní. Dokud řízení neskončí, list vlastnictví nemusí odrážet konečný stav – může se například zrovna zapisovat další zástava nebo exekuce.

„Plomba není strašák, ale ani ji nepodceňujte. Vždy si zjistěte, co ji způsobilo. Rozepsaný prodej předchozímu zájemci je něco úplně jiného než čerstvě podaný exekuční příkaz.“

Michal Prouza, provozovatel služby ČtiLV

Širší kontext dává průvodce kontrola nemovitosti před koupí a slovník pojmů na listu vlastnictví.

Jak zjistit, jaké řízení probíhá

Typ řízení zjistíte zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostíČÚZK. U nemovitosti se zobrazí probíhající řízení včetně spisové značky a druhu (vklad, záznam, poznámka). Jak si výpis obstarat, popisuje průvodce jak získat list vlastnictví.

Upozornění:Informace jsou orientační a nenahrazují právní posouzení. Význam konkrétní plomby i probíhajícího řízení ověřte přímo v katastru nemovitostí, případně s advokátem.

Časté dotazy

Co znamená plomba na listu vlastnictví?
Plomba (písmeno P u zápisu) znamená, že právní vztahy k nemovitosti jsou dotčeny změnou – u katastrálního úřadu probíhá řízení, které ještě není dokončené. Údaje na listu vlastnictví proto nemusí odpovídat konečnému stavu.
Jak dlouho plomba trvá?
Plomba trvá po celou dobu řízení a zmizí, jakmile katastr rozhodne a zápis provede nebo návrh zamítne. U vkladu práva ze zákona nesmí katastr rozhodnout dříve než 20 dní po vyrozumění vlastníků, celé řízení tak obvykle trvá několik týdnů. Záznam a poznámka bývají rychlejší.
Můžu koupit nemovitost s plombou?
Koupit lze, ale je to rizikovější. Nejdřív zjistěte, jaké řízení plombu způsobilo – jiná situace je rozepsaný prodej, jiná zápis zástavy nebo exekuce. Dokud řízení neskončí, list vlastnictví nemusí ukazovat konečný stav, proto se doporučuje počkat na jeho dokončení.
Jak zjistím, jaké řízení plombu způsobilo?
V bezplatné aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí ČÚZK si u nemovitosti zobrazíte probíhající řízení včetně spisové značky a typu (vklad, záznam, poznámka). Podle toho poznáte, zda jde o prodej, zástavu, věcné břemeno nebo třeba exekuci.
Kdo a kdy plombu vyznačí?
Plombu vyznačí katastrální úřad poté, co mu je doručen návrh na zápis (nejpozději následující pracovní den). Zůstává vyznačena až do ukončení řízení. Není to nic výjimečného – plomba se objeví u každé změny, včetně běžného prodeje.

Zdroje a další čtení

PrůvodceJak číst list vlastnictvíKompletní návod, jak přečíst list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí. Vysvětlíme sekce A až F, plombu i nejčastější zápisy včetně toho, co prověřit před koupí.Číst průvodce →PrůvodceJak získat list vlastnictvíKde a jak získat list vlastnictví: bezplatné nahlížení do katastru, ověřený výpis přes Czech POINT, katastrální pracoviště i dálkový přístup ČÚZK. Ceny, postup a rozdíly.Číst průvodce →PrůvodcePojmy na listu vlastnictvíSlovník zápisů na listu vlastnictví. Co znamená plomba, věcné břemeno, zástavní právo, předkupní právo, exekuce, insolvence nebo SJM a jak každý zápis ovlivní koupi nemovitosti.Číst průvodce →PrůvodceKontrola před koupíPraktický checklist, co prověřit u nemovitosti před koupí – od listu vlastnictví přes věcná břemena, zástavy a exekuce až po katastrální mapu, územní plán a technický stav.Číst průvodce →PrůvodceVěcné břemenoVěcné břemeno (služebnost) srozumitelně: co znamená, jaké jsou typy, kde ho najdete na listu vlastnictví, zda přechází na nového vlastníka a jak ho zrušit.Číst průvodce →PrůvodceZástavní právoZástavní právo (hypotéka) na listu vlastnictví srozumitelně: co znamená, jak vzniká, zda přechází na kupujícího a jak ho po splacení dluhu vymazat z katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceJak zjistit vlastníkaNávod, jak zjistit majitele nemovitosti nebo pozemku podle adresy, čísla parcely nebo z mapy – zdarma přes Nahlížení do katastru i ověřeným výpisem z ČÚZK.Číst průvodce →PrůvodceExekuce na nemovitostJak poznat exekuci na nemovitosti z listu vlastnictví, co znamená exekuční příkaz a dražební vyhláška a jaká rizika hrozí kupujícímu. Vysvětlení běžnou češtinou.Číst průvodce →PrůvodceÚschova kupní cenyJak funguje úschova kupní ceny při prodeji nemovitosti – rozdíl mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou, kdy se peníze vyplatí prodávajícímu a jak úschovu bezpečně sjednat.Číst průvodce →PrůvodceSJM a nemovitostCo znamená společné jmění manželů (SJM) pro nemovitost: kdy do něj byt nebo dům spadá, proč prodej vyžaduje souhlas obou manželů a co se se SJM děje při rozvodu.Číst průvodce →PrůvodceDědictví nemovitostiJak probíhá dědické řízení u nemovitosti, kdy vzniká vlastnictví dědice a proč se do katastru zapisuje záznamem, nikoli vkladem. Postup krok za krokem.Číst průvodce →PrůvodceVklad do katastruJak dlouho trvá zápis vlastnictví do katastru nemovitostí, kolik stojí návrh na vklad a jak se liší vklad, záznam a poznámka. Postup krok za krokem.Číst průvodce →PrůvodceSpoluvlastnictví nemovitostiJaký je rozdíl mezi podílovým spoluvlastnictvím a společným jměním manželů (SJM), jak se projeví na listu vlastnictví a kdy platí zákonné předkupní právo spoluvlastníků.Číst průvodce →PrůvodceChyba v katastruJak postupovat, když je na listu vlastnictví chybný údaj: rozdíl mezi opravou chyby podle katastrálního zákona a sporem o vlastnictví, lhůty a kam podat návrh.Číst průvodce →PrůvodceKatastrální mapa a hraniceJak zdarma zjistit hranice a výměru pozemku v katastrální mapě, proč se liší přesnost DKM a KMD a kdy si nechat hranice pozemku vytyčit zeměměřičem.Číst průvodce →PrůvodceDružstevní byt vs. osobní vlastnictvíProč družstevní byt nenajdete na listu vlastnictví, jak si místo LV ověřit bytové družstvo a jaká rizika přináší koupě družstevního podílu oproti bytu v osobním vlastnictví.Číst průvodce →PrůvodceRezervační a kupní smlouvaCo musí obsahovat rezervační a kupní smlouva na nemovitost, kdy je rezervační poplatek vratný a proč vlastnictví přechází až vkladem do katastru, ne podpisem smlouvy.Číst průvodce →PrůvodceDaň z nemovitých věcíKdo platí daň z nemovitých věcí, jak se liší od zrušené daně z nabytí, jaké jsou sazby za byt, dům, garáž a pozemek a dokdy podat přiznání a zaplatit daň v roce 2026.Číst průvodce →PrůvodceDuplicitní vlastnictvíCo znamená duplicitní zápis vlastnictví na listu vlastnictví, proč vzniká, jaká rizika hrozí kupujícímu a jak se spor o vlastnictví řeší dohodou nebo žalobou u soudu.Číst průvodce →PrůvodcePrávo stavbyCo je právo stavby podle občanského zákoníku, jak se zapisuje do katastru nemovitostí, jak dlouho může trvat a co se stavbou stane po jeho skončení.Číst průvodce →PrůvodceDaň z prodeje nemovitostiKdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu: časový test 10 let (5 let u starších nemovitostí), 2 roky bydliště i výjimka při použití peněz na vlastní bydlení. Rozdíl oproti dani z nemovitých věcí.Číst průvodce →PrůvodceZápis stavby do katastruJak zapsat dokončenou stavbu do katastru nemovitostí: kolaudační rozhodnutí, geometrický plán, potřebné doklady i postup podání návrhu krok za krokem.Číst průvodce →PrůvodceVydržení nemovitostiCo je vydržení nemovitosti podle občanského zákoníku, jaký je rozdíl mezi řádným (10 let) a mimořádným (20 let) vydržením a jak se vydržené vlastnictví zapisuje do katastru.Číst průvodce →PrůvodceDarování nemovitostiJak probíhá darování nemovitosti: náležitosti darovací smlouvy, kdy je dar osvobozen od daně z příjmu a jak proběhne vklad vlastnického práva obdarovaného do katastru nemovitostí.Číst průvodce →PrůvodceZrušení spoluvlastnictvíJak zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví nemovitosti dohodou nebo u soudu – reálné rozdělení, přikázání za náhradu i prodej věci, a jak se výsledek zapisuje do katastru.Číst průvodce →PrůvodceBytová jednotka a společné částiCo je bytová jednotka podle občanského zákoníku, jak vzniká prohlášením vlastníka, co patří mezi společné části domu a kdy musí vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ).Číst průvodce →PrůvodcePředkupní právo k nemovitostiJaký je rozdíl mezi zákonným předkupním právem spoluvlastníků a smluvním předkupním právem, kdy se zapisuje do katastru jako věcné právo a jak porušení předkupního práva řešit.Číst průvodce →PrůvodceInsolvence a nemovitostCo znamená poznámka o insolvenčním řízení na listu vlastnictví, jak omezuje nakládání s nemovitostí a jak se liší prodej nemovitosti v insolvenci od prodeje v exekuci.Číst průvodce →PrůvodceZákaz zcizení a zatíženíCo je zákaz zcizení a zatížení nemovitosti, jaký je rozdíl mezi věcným a obligačním zákazem, kdy nemovitost s tímto zápisem prodat lze a kdy je potřeba souhlas oprávněného.Číst průvodce →