Úschova kupní ceny znamená, že peníze za nemovitost neputují přímo mezi kupujícím a prodávajícím, ale dočasně je drží nezávislá třetí strana – advokát, notář nebo banka – a vyplatí je prodávajícímu až po zápisu vlastnictví do katastru.
Co je úschova kupní ceny jednoduše?
Úschova kupní ceny je bezpečný způsob platby při koupi nemovitosti: kupující složí peníze na oddělený účet u advokáta, notáře nebo banky, a ten je prodávajícímu vyplatí až ve chvíli, kdy je nový vlastník zapsaný v katastru nemovitostí. Chrání to obě strany před ztrátou peněz i nemovitosti.
V praxi se nejčastěji používají tři regulované formy úschovy. Liší se hlavně tím, kdo úschovu vede a kdo transakci zároveň zajišťuje po právní stránce – bezpečnost je u všech tří srovnatelná.
Odměna advokáta
Hodí se pro: Nejčastější volba u převodů nemovitostí, obvykle spojená se sepsáním kupní smlouvy.
Peníze jsou na zvláštním účtu advokáta evidovaném v elektronické knize úschov České advokátní komory (ČAK). Prostředky jsou kryty Garančním systémem finančního trhu, nikoli profesním pojištěním advokáta.
Odměna dle notářského tarifu
Hodí se pro: Vhodná zejména tam, kde notář zároveň sepisuje smlouvu nebo ověřuje podpisy.
Notář vede úschovu na zvláštním účtu podle notářského řádu a eviduje ji u Notářské komory ČR. Podmínky výplaty se sjednávají ve smlouvě o úschově.
Poplatek banky za vedení účtu úschovy
Hodí se pro: Časté u developerských projektů a hypoték, kdy banku do transakce zapojuje již financování.
Peníze leží na vázaném účtu banky a vyplatí se podle předem dohodnutých podmínek. Vklady jsou pojištěny v rámci systému pojištění vkladů do zákonného limitu.
Různě, součást provize
Hodí se pro: Používá se, ale bez zákonné regulace srovnatelné s advokátem, notářem nebo bankou.
Realitní kancelář nemusí mít oddělený a kontrolovaný úschovní účet jako advokát nebo notář. Před svěřením peněz si ověřte podmínky a pojištění – riziko je vyšší.
Bez úschovy nastává klasické dilema: kdo má zaplatit nebo předat nemovitost první? Pokud kupující zaplatí přímo prodávajícímu a vklad do katastru se zpozdí nebo je zamítnut, peníze jsou pryč a nemovitost nemusí přejít. Úschova toto riziko odstraňuje – peníze jsou k dispozici, ale nikdo k nim nemá přístup mimo dohodnuté podmínky.
„Nejdražší chyba při koupi nemovitosti je zaplatit bez úschovy. Odměna advokátovi nebo notáři za úschovu je zlomkem rizika, které bez ní kupující i prodávající podstupují.“
Michal Prouza, provozovatel služby ČtiLV
Upozornění: Text je orientační a nenahrazuje právní posouzení konkrétní smlouvy. Podmínky úschovy vždy nechte zkontrolovat advokátem nebo notářem před podpisem.