Daň z nemovitých věcí 2026: kdo ji platí, sazby a termíny
Daň z nemovitých věcí je roční daň, kterou platí vlastník pozemku, stavby nebo jednotky– nejde o jednorázovou daň z nabytí, ta byla v Česku zrušena už v roce 2020. Přiznání se podává jen jednou po nabytí nemovitosti, výše daně se ale řídí sazbou, druhem nemovitosti a koeficientem, který si stanovuje každá obec sama.
Kdo platí daň z nemovitých věcí a dokdy?
Daň platí vlastník nemovitosti evidovaný k 1. lednu daného roku. Přiznání se podává jen po nabytí nemovitosti nebo změně, a to do 31. ledna(pro rok 2026 do 2. února, protože 31. 1. připadá na sobotu). Samotná daň je pak splatná do 31. května(v roce 2026 do 1. června), nad 5 000 Kč lze platit ve dvou splátkách.
- Daň z nemovitých věcí platí vlastník evidovaný k 1. lednu, i když nemovitost v průběhu roku prodá.
- Nejde o daň z nabytí (ta je zrušená) – jde o opakovanou roční daň ze samotného vlastnictví.
- Přiznání se podává jen jednou, po nabytí nemovitosti nebo změně; jinak úřad daň vyměří automaticky.
- Výslednou částku násobí místní koeficient obce (0,5–5,0) – proto se daň za stejný typ nemovitosti v různých obcích liší.
Kdo daň platí a proč není totéž co daň z nabytí
Poplatníkem daně z nemovitých věcí je vlastník pozemku, stavby nebo jednotky evidovaný v katastru nemovitostí k 1. lednuzdaňovacího období. Prodáte-li nemovitost během roku, daň za celý tento rok stále platí ten, kdo ji vlastnil k 1. lednu – změna vlastníka se v dani projeví až od následujícího roku.
Daň z nemovitých věcí se často plete s daní z nabytí nemovitých věcí, která byla jednorázová (4 % z kupní ceny) a v Česku byla zrušena v roce 2020 – kupující ji dnes neplatí. Daň z nemovitých věcí je naopak opakovaná roční daňze samotného vlastnictví, kterou platí každý vlastník bez ohledu na to, kdy a jak nemovitost nabyl. Souhrn dalších kroků při koupi popisuje checklist kontroly nemovitosti před koupí. Od obou těchto daní je pak potřeba odlišovat ještě daň z příjmu ze zisku při prodeji nemovitosti, kterou platí jen prodávající, a to pouze pokud nesplní podmínky pro osvobození.
Kdy a jak podat přiznání
Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává jen jednou– v roce následujícím po nabytí nemovitosti, nebo po jiné změně, která výši daně ovlivňuje (přístavba, změna druhu pozemku, nové rozdělení parcely). Bez takové změny už přiznání znovu nepodáváte; finanční úřad daň v dalších letech vyměří automaticky a jen zašle platební údaje.
- Zjistěte příslušný finanční úřad. Přiznání se podává podle místa, kde se nemovitost nachází, ne podle trvalého bydliště vlastníka.
- Podejte přiznání do 31. ledna.Za rok 2026 platí kvůli víkendovému termínu prodloužená lhůta do 2. února 2026.
- Vyberte formu podání. Elektronicky přes daňový portál Moje daně nebo datovou schránku, případně listinně osobně či poštou.
- Počkejte na vyměření.Úřad zašle platební údaje; v dalších letech bez změny stačí jen zaplatit.
Sazby daně podle typu nemovitosti
Základní sazby daně stanovuje zákon podle typu nemovitosti. Konsolidační balíček od roku 2024 sazby u staveb zvýšil zhruba o 80 %; pro rok 2026 stát ponechal celostátní inflační koeficient na hodnotě 1, takže k dalšímu plošnému navýšení nedochází.
| Typ nemovitosti | Základní sazba | Poznámka |
|---|---|---|
| Byt (jednotka) | 3,50 Kč / m² podlahové plochy | Násobí se místním koeficientem obce. |
| Rodinný dům | 3,50 Kč / m² zastavěné plochy | Za každé další nadzemní podlaží se sazba dále navyšuje. |
| Garáž (samostatná stavba nebo jednotka) | 14,50 Kč / m² | Nejvyšší základní sazba ze staveb pro bydlení. |
| Stavba pro rodinnou rekreaci (chata, chalupa) | 11 Kč / m² | Sazba zvýšená konsolidačním balíčkem od roku 2024. |
| Stavební a ostatní pozemky | liší se podle druhu pozemku | U zemědělské půdy se sazba navíc násobí průměrnou cenou půdy v obci. |
Upozornění:Uvedené sazby jsou orientační základní hodnoty dle zákona. Konečnou částku vždy násobí místní a inflační koeficient a u pozemků i jejich konkrétní druh – přesný výpočet pro danou nemovitost ověřte na portálu Finanční správy.
Místní koeficient a proč se daň liší mezi obcemi
Vypočtenou daň dále násobí místní koeficient, který si stanovuje každá obec obecně závaznou vyhláškou v rozmezí 0,5 až 5,0– a to i odlišně pro jednotlivé části obce nebo druhy nemovitostí. Proto se výsledná daň za srovnatelný byt nebo dům může mezi sousedními obcemi výrazně lišit, i když vychází ze stejné zákonné sazby.
„Lidé si často spočítají daň jen podle základní sazby v zákoně a pak je překvapí vyšší částka na složence. Rozdíl většinou dělá právě místní koeficient dané obce, který se navíc čas od času mění.“
Michal Prouza, provozovatel služby ČtiLV
Jak a dokdy daň zaplatit
Daň za rok 2026 je splatná do 31. května (kvůli víkendu posunuto na 1. června 2026). Přesáhne-li částka 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě stejné splátky – do konce května a do konce listopadu. Platit lze bankovním převodem, prostřednictvím SIPO, daňovou složenkou na poště nebo přes mobilní aplikaci finanční správy.
Časté dotazy
- Kdo platí daň z nemovitých věcí?
- Platí ji ten, kdo je vlastníkem pozemku, stavby nebo jednotky k 1. lednu daného zdaňovacího období – bez ohledu na to, zda se v průběhu roku vlastník změní. Kupujete-li nemovitost v průběhu roku, daň za celý rok platí ještě prodávající (původní vlastník k 1. lednu).
- Je daň z nemovitých věcí totéž co daň z nabytí?
- Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí (jednorázová, 4 % z ceny) byla v Česku zrušena v roce 2020. Daň z nemovitých věcí je naopak opakovaná roční daň, kterou platí každý vlastník pozemku, stavby nebo jednotky bez ohledu na to, kdy nemovitost nabyl.
- Musím podávat přiznání každý rok?
- Ne. Přiznání se podává jen jednou – v roce následujícím po nabytí nemovitosti nebo po změně, která výši daně ovlivňuje (např. přístavba, změna druhu pozemku). Pokud se nic nemění, finanční úřad daň v dalších letech vyměří automaticky a jen zašle platební údaje.
- Kolik je splatnost daně z nemovitosti pro rok 2026?
- Přiznání za nemovitosti nabyté v roce 2025 se podává do 2. února 2026 (31. leden připadá na sobotu). Daň je splatná do 1. června 2026; přesáhne-li 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě splátky – do 1. června a do 30. listopadu 2026.
- Proč se konečná částka liší mezi jednotlivými obcemi?
- Kromě zákonné sazby a inflačního koeficientu (pro rok 2026 stát ponechal na hodnotě 1) násobí výslednou daň ještě místní koeficient, který si stanovuje každá obec sama v rozmezí 0,5 až 5,0, a to i odlišně pro různé části obce nebo druhy nemovitostí.
Zdroje a další čtení
- Zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) — úprava předmětu daně, sazeb a poplatníka
- Finanční správa – Daň z nemovitých věcí — aktuální sazby, formuláře a platební údaje