Číslo popisné a evidenční u nemovitosti
Číslo popisné, orientační a evidenční u domu nepřiděluje katastrální úřad, ale obec a neslouží ke stejnému účelu jako číslo parcely v katastru nemovitostí. Vysvětlíme, jaký je mezi nimi rozdíl a kdy vás může splést.
Jaký je rozdíl mezi číslem popisným a číslem parcely?
Číslo popisné (případně evidenční nebo orientační) je adresní údaj, který přiděluje obec podle zákona o obcích (128/2000 Sb.) pro účely adresy a evidence obyvatel. Číslo parcely naproti tomu přiděluje katastrální úřad a identifikuje jím pozemek na listu vlastnictví. Jde o dva nezávislé evidenční systémy – číslo popisné samo o sobě nenahrazuje zápis v katastru nemovitostí ani neurčuje vlastníka.
- Čísla popisná, evidenční i orientační přiděluje podle zákona o obcích (128/2000 Sb.) obec, ne katastrální úřad.
- Číslo popisné mají budovy v zastavěném území, číslo evidenční obdobně stavby pro rekreaci mimo zastavěné území.
- Číslo orientační je jen doplňkové číslo v rámci ulice a nesouvisí s číslem popisným ani parcelním.
- Vlastnictví a technický popis nemovitosti eviduje katastr nemovitostí pod číslem parcely, ne pod číslem popisným.
- Bytová jednotka nemá vlastní číslo popisné – to náleží celé budově, jednotky rozlišuje katastr vlastním číslem jednotky.
Přehled: popisné, evidenční, orientační a parcelní číslo
V běžné řeči se všem těmto číslům často říká zjednodušeně „číslo domu“, každé z nich ale slouží jinému účelu a přiděluje ho jiný úřad.
| Číslo | Kde se používá | Kdo ho přiděluje | K čemu slouží |
|---|---|---|---|
| Číslo popisné | Budovy k bydlení, rekreaci i jiné účely v zastavěném území obce | Obec (obecní úřad) | Trvalá identifikace budovy pro adresu, evidenci obyvatel a RUIAN |
| Číslo evidenční | Stavby pro rodinnou rekreaci a dočasné stavby mimo zastavěné území | Obec (obecní úřad) | Obdoba čísla popisného u staveb mimo zastavěné území obce |
| Číslo orientační | Doplňkové číslo v rámci ulice nebo náměstí | Obec (obecní úřad) | Usnadňuje orientaci v terénu, nezávisí na čísle popisném |
| Číslo parcely | Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí | Katastrální úřad | Identifikace pozemku na listu vlastnictví, nezávislá na adrese |
Kdo čísla přiděluje a k čemu slouží
Přidělování čísel popisných, evidenčních a orientačních upravuje § 31 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, technické podrobnosti pak vyhláška č. 326/2000 Sb. Přiděluje je obec, na jejímž území stavba stojí – obvykle po dokončení stavby na základě dokladu stavebního úřadu, ne katastrální úřad. Číslo popisné dostávají budovy sloužící k bydlení, individuální rekreaci a dalším účelům v zastavěném území obce; číslo evidenční obdobně stavby pro rodinnou rekreaci nebo dočasné stavby mimo zastavěné území. Číslo orientační je jen doplňkové číslo v rámci ulice nebo náměstí, usnadňuje orientaci a nemusí se shodovat ani s číslem popisným, ani s pořadím domů.
Vztah k listu vlastnictví a katastru nemovitostí
Katastr nemovitostí eviduje vlastnictví a technický popis nemovitostí pod číslem parcely (u pozemků) nebo číslem jednotky (u bytů a nebytových prostor) – jde o systém nezávislý na číslování budov obcí. Číslo popisné se sice na listu vlastnictví u budov obvykle uvádí jako doplňující identifikace, samo o sobě ale nemovitost v katastru neurčuje ani nenahrazuje ověření vlastníka podle listu vlastnictví. Při hledání vlastníka podle adresy proto aplikace Nahlížení do katastru číslo popisné převádí na příslušnou parcelu a budovu až na pozadí. Bytová jednotka navíc vlastní číslo popisné nemá – popisné číslo náleží celé budově, jednotlivé jednotky rozlišuje katastr vlastním číslem jednotky.
Upozornění: Číslo popisné, orientační ani evidenční nejsou zápisem v katastru nemovitostí a jejich znalost sama o sobě nenahrazuje ověření aktuálního vlastníka a stavu nemovitosti na listu vlastnictví.
Časté dotazy
- Jaký je rozdíl mezi číslem popisným a evidenčním?
- Číslo popisné dostávají budovy v zastavěném území obce, číslo evidenční obdobně označuje stavby pro rodinnou rekreaci nebo dočasné stavby mimo zastavěné území. Obě čísla přiděluje obec a slouží ke stejnému účelu – trvalé identifikaci budovy.
- Kdo přiděluje číslo popisné domu?
- Podle zákona o obcích (128/2000 Sb.) čísla popisná, evidenční i orientační přiděluje obec, na jejímž území se stavba nachází, obvykle na žádost stavebníka po dokončení stavby.
- Nahrazuje číslo popisné zápis na listu vlastnictví?
- Ne. Číslo popisné je adresní a evidenční údaj přidělovaný obcí, zatímco vlastnictví nemovitosti a její technický popis eviduje katastr nemovitostí pod číslem parcely nebo číslem jednotky. Obě čísla se sice na LV mohou objevit vedle sebe, ale slouží jinému účelu.
- Má bytová jednotka vlastní číslo popisné?
- Ne, číslo popisné má celá budova jako celek. Jednotlivé byty se v katastru nemovitostí rozlišují vlastním číslem jednotky (např. 123/5), ne samostatným číslem popisným.
- Proč se číslo popisné a číslo parcely někdy neshodují?
- Protože jde o dva nezávislé evidenční systémy s jiným účelem – číslo popisné identifikuje budovu pro adresu a evidenci obyvatel, číslo parcely identifikuje pozemek v katastru nemovitostí. Jedna parcela může nést budovu s číslem popisným, jiná stejně velká parcela vedle ní žádnou budovu mít nemusí.
Zdroje a další čtení
- Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích — § 31, přidělování čísel budovám
- Vyhláška č. 326/2000 Sb. — náležitosti číslování budov a ulic
- ČÚZK – Nahlížení do katastru nemovitostí — vyhledání nemovitosti podle adresy nebo parcely