Zápisy na listu vlastnictví bývají plné paragrafů. Tento slovník vysvětluje nejčastější pojmy běžnou češtinou a u každého říká, jak ovlivní koupi nemovitosti – od plomby přes věcná břemena až po exekuci.
Co znamenají zápisy na listu vlastnictví?
Zápisy na LV se dělí podle závažnosti pro kupujícího. Nejdřív prověřteplombu, exekuci, spornost, insolvenci a duplicitní vlastnictví. Pozornost vyžadujízástavní právo, věcné břemeno, předkupní právo a zákaz zcizení. Věcná břemena a nájem přecházejína nového vlastníka, hypotéku je nutné před převodem vypořádat.
Pojmy jsme seřadili podle závažnosti pro kupujícího. U každého uvádíme, co znamená a jaký má dopad. Kde na LV zápisy hledat, popisuje průvodce jak číst list vlastnictví. Rozdíl mezi podílovým spoluvlastnictvím a společným jměním manželů i pravidla předkupního práva podrobně rozebírá průvodce spoluvlastnictvím nemovitosti.
Plomba (písmeno P u zápisu, „právní vztahy jsou dotčeny změnou“) znamená, že u katastru probíhá řízení, které mění zápis. Údaje na LV proto nemusí být konečné.
Dopad na koupi: Zjistěte, jaké řízení probíhá, a vyčkejte na jeho výsledek.
Zápis související s exekucí na majetek vlastníka – například exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nebo dražební vyhláška.
Dopad na koupi: Vážné riziko. Nakládání s nemovitostí je výrazně omezené, koupi bez odborné pomoci nedoporučujeme.
Zápis, který signalizuje, že evidovaný právní stav je někým zpochybněn – například žalobou o určení vlastnictví.
Dopad na koupi: Vlastnictví nemusí být jisté. Nutná právní konzultace.
Informace o insolvenčním řízení vlastníka. Majetek může spadat do majetkové podstaty a nakládat s ním smí insolvenční správce.
Dopad na koupi: Prodej podléhá pravidlům insolvence; ověřte v insolvenčním rejstříku.
Soud dočasně omezil možnost nakládat s nemovitostí.
Dopad na koupi: Do zrušení opatření je převod fakticky zablokován.
Jako vlastník téže nemovitosti je evidováno více osob, aniž je jasné, komu patří.
Dopad na koupi: Nutné vyřešit před jakýmkoli převodem. Podrobně vysvětluje průvodce duplicitním vlastnictvím.
Omezení, podle kterého vlastník nesmí nemovitost prodat, darovat ani zatížit bez souhlasu oprávněného.
Dopad na koupi: Bez souhlasu oprávněné osoby převod neproběhne.
Nemovitost slouží jako zajištění dluhu – nejčastěji hypotéky. Věřitel má právo se z nemovitosti uspokojit, pokud dluh není splacen.
Dopad na koupi: Před převodem je třeba dluh vypořádat a zástavu vymazat.
Právo jiné osoby nemovitost užívat nebo přes ni procházet – například právo cesty, dožití nebo čerpání vody.
Dopad na koupi: Omezuje užívání a přechází i na nového vlastníka.
Před prodejem musí vlastník nabídnout nemovitost oprávněné osobě (například spoluvlastníkovi).
Dopad na koupi: Může prodej zdržet nebo zablokovat.
Zapsané právo nájmu nebo pachtu k nemovitosti.
Dopad na koupi: Nájem zpravidla přechází i na nového vlastníka.
Zmínka o vyvlastnění nebo vyvlastňovacím řízení.
Dopad na koupi: Může jít o probíhající řízení; ověřte jeho stav.
Podíl vyjádřený zlomkem (např. 1/2) znamená podílové spoluvlastnictví. Kupující musí vědět, zda nabývá celek, nebo jen část.
Dopad na koupi: U podílu myslete na možné předkupní právo ostatních spoluvlastníků.
Nemovitost je ve společném jmění manželů. K převodu je zpravidla potřeba souhlas obou manželů.
Dopad na koupi: Smlouvu musí uzavřít oba manželé.
Upozornění:Vysvětlení jsou orientační a záměrně konzervativní. Nenahrazují kontrolu aktuálního stavu v katastru ani právní posouzení. Zásadní zápisy konzultujte s advokátem.