LVČtiLV
Průvodce katastrem

Průvodce listem vlastnictví

Než koupíte nemovitost, vyplatí se rozumět listu vlastnictví. Připravili jsme srozumitelné návody, které vysvětlí, jak výpis přečíst, kde ho získat a co znamenají jednotlivé zápisy.

Průvodce · 9 minJak číst list vlastnictví: sekce A–F srozumitelněKompletní návod, jak přečíst list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí. Vysvětlíme sekce A až F, plombu i nejčastější zápisy včetně toho, co prověřit před koupí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minJak získat list vlastnictví z katastru nemovitostí (2026)Kde a jak získat list vlastnictví: bezplatné nahlížení do katastru, ověřený výpis přes Czech POINT, katastrální pracoviště i dálkový přístup ČÚZK. Ceny, postup a rozdíly.Číst průvodce →Průvodce · 10 minPlomba, věcné břemeno a zástavní právo: pojmy na LVSlovník zápisů na listu vlastnictví. Co znamená plomba, věcné břemeno, zástavní právo, předkupní právo, exekuce, insolvence nebo SJM a jak každý zápis ovlivní koupi nemovitosti.Číst průvodce →Průvodce · 11 minKontrola nemovitosti před koupí: na co si dát pozorPraktický checklist, co prověřit u nemovitosti před koupí – od listu vlastnictví přes věcná břemena, zástavy a exekuce až po katastrální mapu, územní plán a technický stav.Číst průvodce →Průvodce · 9 minVěcné břemeno: co to je a jak ovlivní koupi nemovitostiVěcné břemeno (služebnost) srozumitelně: co znamená, jaké jsou typy, kde ho najdete na listu vlastnictví, zda přechází na nového vlastníka a jak ho zrušit.Číst průvodce →Průvodce · 7 minPlomba v katastru nemovitostí: co znamená a co dělatCo znamená plomba (značka P) na listu vlastnictví, proč vzniká, jak dlouho trvá a jak řízení u katastru ovlivní koupi nemovitosti. Vysvětlení běžnou češtinou.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZástavní právo na nemovitosti: co to je a jak ho vymazatZástavní právo (hypotéka) na listu vlastnictví srozumitelně: co znamená, jak vzniká, zda přechází na kupujícího a jak ho po splacení dluhu vymazat z katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minJak zjistit vlastníka nemovitosti nebo pozemkuNávod, jak zjistit majitele nemovitosti nebo pozemku podle adresy, čísla parcely nebo z mapy – zdarma přes Nahlížení do katastru i ověřeným výpisem z ČÚZK.Číst průvodce →Průvodce · 9 minExekuce na nemovitost: jak ji poznat na LV a co znamená pro koupiJak poznat exekuci na nemovitosti z listu vlastnictví, co znamená exekuční příkaz a dražební vyhláška a jaká rizika hrozí kupujícímu. Vysvětlení běžnou češtinou.Číst průvodce →Průvodce · 9 minÚschova kupní ceny při prodeji nemovitosti: advokátní, notářská, bankovníJak funguje úschova kupní ceny při prodeji nemovitosti – rozdíl mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou, kdy se peníze vyplatí prodávajícímu a jak úschovu bezpečně sjednat.Číst průvodce →Průvodce · 9 minSpolečné jmění manželů (SJM) a nemovitost: koupě, prodej i rozvodCo znamená společné jmění manželů (SJM) pro nemovitost: kdy do něj byt nebo dům spadá, proč prodej vyžaduje souhlas obou manželů a co se se SJM děje při rozvodu.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDědictví nemovitosti: jak probíhá zápis do katastru nemovitostíJak probíhá dědické řízení u nemovitosti, kdy vzniká vlastnictví dědice a proč se do katastru zapisuje záznamem, nikoli vkladem. Postup krok za krokem.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVklad do katastru nemovitostí: lhůty, poplatek a postup zápisuJak dlouho trvá zápis vlastnictví do katastru nemovitostí, kolik stojí návrh na vklad a jak se liší vklad, záznam a poznámka. Postup krok za krokem.Číst průvodce →Průvodce · 8 minSpoluvlastnictví nemovitosti: podílové spoluvlastnictví, SJM a předkupní právoJaký je rozdíl mezi podílovým spoluvlastnictvím a společným jměním manželů (SJM), jak se projeví na listu vlastnictví a kdy platí zákonné předkupní právo spoluvlastníků.Číst průvodce →Průvodce · 7 minChyba v katastru nemovitostí: jak opravit špatný zápisJak postupovat, když je na listu vlastnictví chybný údaj: rozdíl mezi opravou chyby podle katastrálního zákona a sporem o vlastnictví, lhůty a kam podat návrh.Číst průvodce →Průvodce · 8 minKatastrální mapa a hranice pozemku: jak zjistit přesné hraniceJak zdarma zjistit hranice a výměru pozemku v katastrální mapě, proč se liší přesnost DKM a KMD a kdy si nechat hranice pozemku vytyčit zeměměřičem.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDružstevní byt vs. byt v osobním vlastnictví: proč není na LVProč družstevní byt nenajdete na listu vlastnictví, jak si místo LV ověřit bytové družstvo a jaká rizika přináší koupě družstevního podílu oproti bytu v osobním vlastnictví.Číst průvodce →Průvodce · 9 minRezervační a kupní smlouva na nemovitost: na co si dát pozorCo musí obsahovat rezervační a kupní smlouva na nemovitost, kdy je rezervační poplatek vratný a proč vlastnictví přechází až vkladem do katastru, ne podpisem smlouvy.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDaň z nemovitých věcí 2026: kdo ji platí, sazby a termínyKdo platí daň z nemovitých věcí, jak se liší od zrušené daně z nabytí, jaké jsou sazby za byt, dům, garáž a pozemek a dokdy podat přiznání a zaplatit daň v roce 2026.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDuplicitní vlastnictví nemovitosti: co znamená a jak se řešíCo znamená duplicitní zápis vlastnictví na listu vlastnictví, proč vzniká, jaká rizika hrozí kupujícímu a jak se spor o vlastnictví řeší dohodou nebo žalobou u soudu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPrávo stavby: co znamená a jak ovlivní vlastnictví pozemkuCo je právo stavby podle občanského zákoníku, jak se zapisuje do katastru nemovitostí, jak dlouho může trvat a co se stavbou stane po jeho skončení.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDaň z příjmu z prodeje nemovitosti: kdy je prodej osvobozenKdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu: časový test 10 let (5 let u starších nemovitostí), 2 roky bydliště i výjimka při použití peněz na vlastní bydlení. Rozdíl oproti dani z nemovitých věcí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZápis stavby do katastru nemovitostí: kolaudace, geometrický plán a postupJak zapsat dokončenou stavbu do katastru nemovitostí: kolaudační rozhodnutí, geometrický plán, potřebné doklady i postup podání návrhu krok za krokem.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVydržení nemovitosti: jak vzniká vlastnictví dlouhodobým užívánímCo je vydržení nemovitosti podle občanského zákoníku, jaký je rozdíl mezi řádným (10 let) a mimořádným (20 let) vydržením a jak se vydržené vlastnictví zapisuje do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDarování nemovitosti: darovací smlouva, daň a zápis do katastruJak probíhá darování nemovitosti: náležitosti darovací smlouvy, kdy je dar osvobozen od daně z příjmu a jak proběhne vklad vlastnického práva obdarovaného do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti: dohoda i soudJak zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví nemovitosti dohodou nebo u soudu – reálné rozdělení, přikázání za náhradu i prodej věci, a jak se výsledek zapisuje do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 9 minBytová jednotka v katastru: prohlášení vlastníka a společné části domuCo je bytová jednotka podle občanského zákoníku, jak vzniká prohlášením vlastníka, co patří mezi společné části domu a kdy musí vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ).Číst průvodce →Průvodce · 9 minPředkupní právo k nemovitosti: zákonné i smluvní, zápis a zánikJaký je rozdíl mezi zákonným předkupním právem spoluvlastníků a smluvním předkupním právem, kdy se zapisuje do katastru jako věcné právo a jak porušení předkupního práva řešit.Číst průvodce →Průvodce · 8 minInsolvence a nemovitost: co znamená poznámka o insolvenci na LVCo znamená poznámka o insolvenčním řízení na listu vlastnictví, jak omezuje nakládání s nemovitostí a jak se liší prodej nemovitosti v insolvenci od prodeje v exekuci.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZákaz zcizení a zatížení nemovitosti: co znamená a jak koupi ovlivníCo je zákaz zcizení a zatížení nemovitosti, jaký je rozdíl mezi věcným a obligačním zákazem, kdy nemovitost s tímto zápisem prodat lze a kdy je potřeba souhlas oprávněného.Číst průvodce →