LVČtiLV
Průvodce katastrem

Průvodce listem vlastnictví

Než koupíte nemovitost, vyplatí se rozumět listu vlastnictví. Připravili jsme srozumitelné návody, které vysvětlí, jak výpis přečíst, kde ho získat a co znamenají jednotlivé zápisy.

Průvodce · 9 minJak číst list vlastnictví: sekce A–F srozumitelněKompletní návod, jak přečíst list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí. Vysvětlíme sekce A až F, plombu i nejčastější zápisy včetně toho, co prověřit před koupí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minJak získat list vlastnictví z katastru nemovitostí (2026)Kde a jak získat list vlastnictví: bezplatné nahlížení do katastru, ověřený výpis přes Czech POINT, katastrální pracoviště i dálkový přístup ČÚZK. Ceny, postup a rozdíly.Číst průvodce →Průvodce · 10 minPlomba, věcné břemeno a zástavní právo: pojmy na LVSlovník zápisů na listu vlastnictví. Co znamená plomba, věcné břemeno, zástavní právo, předkupní právo, exekuce, insolvence nebo SJM a jak každý zápis ovlivní koupi nemovitosti.Číst průvodce →Průvodce · 11 minKontrola nemovitosti před koupí: na co si dát pozorPraktický checklist, co prověřit u nemovitosti před koupí – od listu vlastnictví přes věcná břemena, zástavy a exekuce až po katastrální mapu, územní plán a technický stav.Číst průvodce →Průvodce · 9 minVěcné břemeno: co to je a jak ovlivní koupi nemovitostiVěcné břemeno (služebnost) srozumitelně: co znamená, jaké jsou typy, kde ho najdete na listu vlastnictví, zda přechází na nového vlastníka a jak ho zrušit.Číst průvodce →Průvodce · 7 minPlomba v katastru nemovitostí: co znamená a co dělatCo znamená plomba (značka P) na listu vlastnictví, proč vzniká, jak dlouho trvá a jak řízení u katastru ovlivní koupi nemovitosti. Vysvětlení běžnou češtinou.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZástavní právo na nemovitosti: co to je a jak ho vymazatZástavní právo (hypotéka) na listu vlastnictví srozumitelně: co znamená, jak vzniká, zda přechází na kupujícího a jak ho po splacení dluhu vymazat z katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minJak zjistit vlastníka nemovitosti nebo pozemkuNávod, jak zjistit majitele nemovitosti nebo pozemku podle adresy, čísla parcely nebo z mapy – zdarma přes Nahlížení do katastru (od 30. 12. 2025 po přihlášení elektronickou identitou) i ověřeným výpisem z ČÚZK.Číst průvodce →Průvodce · 9 minExekuce na nemovitost: jak ji poznat na LV a co znamená pro koupiJak poznat exekuci na nemovitosti z listu vlastnictví, co znamená exekuční příkaz a dražební vyhláška a jaká rizika hrozí kupujícímu. Vysvětlení běžnou češtinou.Číst průvodce →Průvodce · 9 minÚschova kupní ceny při prodeji nemovitosti: advokátní, notářská, bankovníJak funguje úschova kupní ceny při prodeji nemovitosti – rozdíl mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou, kdy se peníze vyplatí prodávajícímu a jak úschovu bezpečně sjednat.Číst průvodce →Průvodce · 9 minSpolečné jmění manželů (SJM) a nemovitost: koupě, prodej i rozvodCo znamená společné jmění manželů (SJM) pro nemovitost: kdy do něj byt nebo dům spadá, proč prodej vyžaduje souhlas obou manželů a co se se SJM děje při rozvodu.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDědictví nemovitosti: jak probíhá zápis do katastru nemovitostíJak probíhá dědické řízení u nemovitosti, kdy vzniká vlastnictví dědice a proč se do katastru zapisuje záznamem, nikoli vkladem. Postup krok za krokem.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVklad do katastru nemovitostí: lhůty, poplatek a postup zápisuJak dlouho trvá zápis vlastnictví do katastru nemovitostí, kolik stojí návrh na vklad a jak se liší vklad, záznam a poznámka. Postup krok za krokem.Číst průvodce →Průvodce · 8 minSpoluvlastnictví nemovitosti: podílové spoluvlastnictví, SJM a předkupní právoJaký je rozdíl mezi podílovým spoluvlastnictvím a společným jměním manželů (SJM), jak se projeví na listu vlastnictví a kdy platí zákonné předkupní právo spoluvlastníků.Číst průvodce →Průvodce · 7 minChyba v katastru nemovitostí: jak opravit špatný zápisJak postupovat, když je na listu vlastnictví chybný údaj: rozdíl mezi opravou chyby podle katastrálního zákona a sporem o vlastnictví, lhůty a kam podat návrh.Číst průvodce →Průvodce · 8 minKatastrální mapa a hranice pozemku: jak zjistit přesné hraniceJak zdarma zjistit hranice a výměru pozemku v katastrální mapě, proč se liší přesnost DKM a KMD a kdy si nechat hranice pozemku vytyčit zeměměřičem.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDružstevní byt vs. byt v osobním vlastnictví: proč není na LVProč družstevní byt nenajdete na listu vlastnictví, jak si místo LV ověřit bytové družstvo a jaká rizika přináší koupě družstevního podílu oproti bytu v osobním vlastnictví.Číst průvodce →Průvodce · 9 minRezervační a kupní smlouva na nemovitost: na co si dát pozorCo musí obsahovat rezervační a kupní smlouva na nemovitost, kdy je rezervační poplatek vratný a proč vlastnictví přechází až vkladem do katastru, ne podpisem smlouvy.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDaň z nemovitých věcí 2026: kdo ji platí, sazby a termínyKdo platí daň z nemovitých věcí, jak se liší od zrušené daně z nabytí, jaké jsou sazby za byt, dům, garáž a pozemek a dokdy podat přiznání a zaplatit daň v roce 2026.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDuplicitní vlastnictví nemovitosti: co znamená a jak se řešíCo znamená duplicitní zápis vlastnictví na listu vlastnictví, proč vzniká, jaká rizika hrozí kupujícímu a jak se spor o vlastnictví řeší dohodou nebo žalobou u soudu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPrávo stavby: co znamená a jak ovlivní vlastnictví pozemkuCo je právo stavby podle občanského zákoníku, jak se zapisuje do katastru nemovitostí, jak dlouho může trvat a co se stavbou stane po jeho skončení.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDaň z příjmu z prodeje nemovitosti: kdy je prodej osvobozenKdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu: časový test 10 let (5 let u starších nemovitostí), 2 roky bydliště i výjimka při použití peněz na vlastní bydlení. Rozdíl oproti dani z nemovitých věcí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZápis stavby do katastru nemovitostí: kolaudace, geometrický plán a postupJak zapsat dokončenou stavbu do katastru nemovitostí: kolaudační rozhodnutí, geometrický plán, potřebné doklady i postup podání návrhu krok za krokem.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVydržení nemovitosti: jak vzniká vlastnictví dlouhodobým užívánímCo je vydržení nemovitosti podle občanského zákoníku, jaký je rozdíl mezi řádným (10 let) a mimořádným (20 let) vydržením a jak se vydržené vlastnictví zapisuje do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDarování nemovitosti: darovací smlouva, daň a zápis do katastruJak probíhá darování nemovitosti: náležitosti darovací smlouvy, kdy je dar osvobozen od daně z příjmu a jak proběhne vklad vlastnického práva obdarovaného do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti: dohoda i soudJak zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví nemovitosti dohodou nebo u soudu – reálné rozdělení, přikázání za náhradu i prodej věci, a jak se výsledek zapisuje do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 9 minBytová jednotka v katastru: prohlášení vlastníka a společné části domuCo je bytová jednotka podle občanského zákoníku, jak vzniká prohlášením vlastníka, co patří mezi společné části domu a kdy musí vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ).Číst průvodce →Průvodce · 9 minPředkupní právo k nemovitosti: zákonné i smluvní, zápis a zánikJaký je rozdíl mezi zákonným předkupním právem spoluvlastníků a smluvním předkupním právem, kdy se zapisuje do katastru jako věcné právo a jak porušení předkupního práva řešit.Číst průvodce →Průvodce · 8 minInsolvence a nemovitost: co znamená poznámka o insolvenci na LVCo znamená poznámka o insolvenčním řízení na listu vlastnictví, jak omezuje nakládání s nemovitostí a jak se liší prodej nemovitosti v insolvenci od prodeje v exekuci.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZákaz zcizení a zatížení nemovitosti: co znamená a jak koupi ovlivníCo je zákaz zcizení a zatížení nemovitosti, jaký je rozdíl mezi věcným a obligačním zákazem, kdy nemovitost s tímto zápisem prodat lze a kdy je potřeba souhlas oprávněného.Číst průvodce →Průvodce · 8 minNájem nemovitosti a její prodej: přechází nájemní smlouva na nového vlastníka?Co se stane s nájemní smlouvou při prodeji nemovitosti: proč nájem nezaniká, jaká práva a povinnosti přecházejí na nového vlastníka a proč nájem na listu vlastnictví nenajdete.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPoznámka spornosti zápisu v katastru nemovitostí: co znamená a jak fungujeCo znamená poznámka spornosti zápisu podle § 986 občanského zákoníku, jak se od ní liší poznámka rozepře, jaká je dvouměsíční lhůta pro podání žaloby a jak poznámku navrhnout.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDražba nemovitosti: jak probíhá exekuční a insolvenční dražbaJak probíhá exekuční a insolvenční dražba nemovitosti, co znamená nejnižší podání, kdy se dražební jednání opakuje a jaká rizika hrozí tomu, kdo nemovitost z dražby kupuje.Číst průvodce →Průvodce · 9 minNabytí vlastnictví od nevlastníka: ochrana dobré víry podle § 984 NOZJak funguje ochrana dobré víry při koupi nemovitosti od osoby zapsané v katastru jako vlastník, která jím ve skutečnosti není. Co znamená § 984 občanského zákoníku pro kupujícího i pro skutečného vlastníka.Číst průvodce →Průvodce · 8 minNezbytná cesta: právo přístupu k pozemku bez cesty (§ 1029 NOZ)Jak získat právo nezbytné cesty k pozemku nebo nemovitosti bez přístupu k veřejné cestě: podmínky podle § 1029 občanského zákoníku, kdy soud cestu nepovolí a jak se zapisuje do katastru jako služebnost.Číst průvodce →Průvodce · 8 minReálné břemeno na nemovitosti: rozdíl oproti věcnému břemeni (§ 1303 NOZ)Co je reálné břemeno podle § 1303 občanského zákoníku, čím se liší od věcného břemene (služebnosti), jak vzniká povinnost něco vlastníkovi nemovitosti dávat nebo konat a jak se zapisuje do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPředběžné opatření na nemovitosti: co znamená poznámka na LV a jak zanikáCo znamená předběžné opatření zapsané jako poznámka na listu vlastnictví, jak soud podle § 74 a násl. občanského soudního řádu omezí nakládání s nemovitostí a kdy toto omezení zanikne.Číst průvodce →Průvodce · 9 minNeoprávněná stavba na cizím pozemku: dobrá víra a řešení podle § 1084 NOZCo se stane, když někdo postaví stavbu na cizím pozemku bez práva k tomu: rozdíl mezi dobrou a zlou vírou stavebníka, možnosti řešení podle § 1084–1087 občanského zákoníku a přestavek.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVýměnek na nemovitosti: doživotní zaopatření při převodu domu (§ 2707 NOZ)Co je výměnek podle § 2707 občanského zákoníku, jak se sjednává při převodu domu nebo pozemku výměnou za doživotní zaopatření a jak se toto právo zapisuje do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minSlužebnost inženýrské sítě: vedení na cizím pozemku (§ 1267 NOZ)Co znamená služebnost inženýrské sítě na listu vlastnictví: právo vést přes pozemek vodovod, kanalizaci nebo elektrické vedení podle § 1267 občanského zákoníku, jak se liší od ochranného pásma a proč vedení nemusí být na LV vidět.Číst průvodce →Průvodce · 9 minSvěřenský fond a nemovitost: co znamená svěřenský správce na LVCo je svěřenský fond podle § 1448 občanského zákoníku, proč je na listu vlastnictví místo vlastníka zapsán svěřenský správce a co si ověřit před koupí nemovitosti vyčleněné do svěřenského fondu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPacht zemědělské půdy: rozdíl oproti nájmu a dopad na koupi pozemkuJak funguje pacht zemědělské půdy podle § 2332 občanského zákoníku, čím se liší od nájmu, jaká je výpovědní doba u zemědělského pachtu a proč pachtovní smlouva při prodeji pozemku přechází na kupujícího.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZamítnutí vkladu do katastru nemovitostí: jak se odvolat žalobouCo dělat, když katastr zamítne návrh na vklad vlastnického práva: proč nelze podat odvolání, jak a do 30 dnů podat žalobu podle občanského soudního řádu a jak zamítnutí vkladu předejít.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPřídatné spoluvlastnictví nemovitosti: společná cesta, studna i parkovištěCo je přídatné spoluvlastnictví podle § 1223 občanského zákoníku, čím se liší od podílového spoluvlastnictví, jak vzniká u společné cesty nebo studny a jak se zapisuje do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minRozestavěná stavba a rozestavěná jednotka v katastru nemovitostíProč od roku 2014 nelze do katastru nemovitostí zapsat rozestavěnou budovu, ale rozestavěnou jednotku ano, a jak se ve skutečnosti financuje a zajišťuje hypotéka na dům nebo byt ve výstavbě.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDPH při prodeji nemovitosti: kdy se platí a kdy je prodej osvobozenKdy prodej pozemku, bytu nebo domu podléhá DPH podle § 56 zákona o DPH: časový test 23 měsíců od kolaudace (od 1. 7. 2025) i pozemky určené k výstavbě. Rozdíl oproti dani z nabytí a z příjmu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZastavení spoluvlastnického podílu na nemovitosti: co to znamená pro ostatní vlastníkyMůže spoluvlastník zastavit jen svůj podíl na nemovitosti bez souhlasu ostatních? Jak se zástava podílu projeví na listu vlastnictví a co hrozí ostatním spoluvlastníkům při exekuci dluhu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOdstoupení od kupní smlouvy na nemovitost po vkladu do katastruCo se stane s vlastnictvím, když se strany odstoupí od kupní smlouvy na nemovitost poté, co už proběhl vklad do katastru: proč se vlastnictví nevrací automaticky a jak probíhá zpětný převod.Číst průvodce →Průvodce · 9 minGeometrický plán a dělení pozemku: postup krok za krokemK čemu slouží geometrický plán, kdy je potřeba pro rozdělení nebo scelení pozemku a jak vypadá celý postup od zaměření zeměměřičem až po zápis nové parcely do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minSpolečenství vlastníků jednotek (SVJ): vznik, práva a povinnostiKdy musí v domě s byty vzniknout společenství vlastníků jednotek (SVJ), jak se zakládá a zapisuje do rejstříku a jaká práva a povinnosti z členství v SVJ plynou vlastníkovi bytu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPrávo užívání a požívání nemovitosti: rozdíl oproti výměnkuCo znamená právo užívání a právo požívání nemovitosti podle občanského zákoníku, jak se liší od výměnku a obecného věcného břemene a jak ovlivní koupi zatížené nemovitosti.Číst průvodce →Průvodce · 9 minOdpovědnost za vady nemovitosti po koupi: skryté vady a reklamaceJak dlouho lze po koupi domu nebo bytu reklamovat skrytou vadu stavby podle § 2129 občanského zákoníku, kdy má kupující-spotřebitel výhodu obrácení důkazního břemene a jak vadu správně vytknout.Číst průvodce →Průvodce · 9 minSouhlas soudu s prodejem nemovitosti opatrovance nebo dítěteKdy je k prodeji, koupi nebo zastavení nemovitosti nutný souhlas soudu podle § 461 a § 898 občanského zákoníku – za opatrovance i za nezletilé dítě – a co hrozí, pokud smlouva souhlas soudu nemá.Číst průvodce →Průvodce · 8 minRealitní zákon: povinnosti realitního makléře při prodeji nemovitostiCo realitnímu makléři ukládá zákon o realitním zprostředkování (39/2020 Sb.): povinné pojištění, zákaz úschovy peněz, informační povinnost i jak si makléře před podpisem smlouvy ověřit.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZnalecký posudek nemovitosti: k čemu slouží a kdy je ze zákona povinnýKdy je znalecký posudek nemovitosti ze zákona potřeba (dědictví, exekuce, dražba, vklad do firmy) a kdy stačí tržní odhad. Rozdíl mezi znalcem a odhadcem podle zákona 254/2019 Sb.Číst průvodce →Průvodce · 8 minSoudcovské zástavní právo na nemovitosti: co znamená zápis na LVCo je soudcovské zástavní právo podle § 338b občanského soudního řádu, jak vzniká na návrh věřitele, čím se liší od smluvní zástavy a exekuce a jak ho z listu vlastnictví odstranit.Číst průvodce →Průvodce · 9 minImise a sousedské spory o pozemek: co říká § 1013 občanského zákoníkuCo jsou imise podle § 1013 občanského zákoníku – kouř, hluk, pach i stín pronikající ze sousedova pozemku – kdy jde o nedovolený zásah a jak se sousedský spor o pozemek řeší.Číst průvodce →Průvodce · 8 minNabývání nemovitosti cizím státním příslušníkem v ČR (2026)Může cizinec koupit nemovitost v Česku? Ano, běžnou nemovitost bez omezení od roku 2011. U zemědělské a lesní půdy ale od 1. 7. 2024 platí nová výjimka podle § 9 zákona o ochraně zemědělského půdního fondu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOchrana rodinné domácnosti podle § 747 a násl. občanského zákoníkuProč manžel nemůže bez souhlasu druhého manžela prodat ani zastavit dům nebo byt, kde bydlí rodina – i když je jeho výlučným vlastníkem. Co je relativní neplatnost a jak se kupující může chránit.Číst průvodce →Průvodce · 9 minPřevod družstevního bytu do osobního vlastnictví: postup krok za krokemJak probíhá převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, kdy na něj má člen družstva nárok podle stanov a proč nová jednotka vzniká v katastru teprve vkladem, ne záznamem.Číst průvodce →Průvodce · 9 minPřístavba, nástavba a vestavba: zápis změny stavby do katastru nemovitostíJaký je rozdíl mezi přístavbou, nástavbou a vestavbou, kdy je pro zápis změny dokončené stavby do katastru potřeba nový geometrický plán a kdy stačí jen doklad stavebního úřadu.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZajišťovací převod vlastnického práva k nemovitosti: jak funguje a jaká jsou rizikaCo je zajišťovací převod vlastnického práva k nemovitosti podle § 2040 občanského zákoníku, čím se liší od zástavního práva a proč je pro dlužníka rizikovější než klasická hypotéka.Číst průvodce →Průvodce · 8 minČíslo popisné a evidenční u nemovitosti: k čemu slouží a jak se liší od parcelyCo znamená číslo popisné, orientační a evidenční u domu, kdo ho podle zákona o obcích přiděluje a proč nenahrazuje číslo parcely ani zápis na listu vlastnictví v katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minVyvlastnění nemovitosti: kdy stát může pozemek nebo dům odejmoutKdy a za jakých podmínek lze pozemek nebo stavbu vyvlastnit podle zákona č. 184/2006 Sb., proč musí předcházet pokus o dohodu, jaká náhrada vlastníkovi náleží a jak se vyvlastnění projeví v katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVypořádání SJM po rozvodu: tříletá lhůta a co s nemovitostí, když se manželé nedohodnouJak se po rozvodu vypořádá dům nebo byt ve společném jmění manželů: dohoda, žaloba u soudu i zákonná domněnka podle § 741 občanského zákoníku, pokud vypořádání neproběhne do tří let od rozvodu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVýhrada zpětné koupě nemovitosti: jak funguje a jaká je zákonná lhůtaCo znamená výhrada zpětné koupě nemovitosti podle § 2135 a násl. občanského zákoníku, proč platí desetiletá lhůta k uplatnění práva a kdy se zapisuje do katastru nemovitostí jako věcné právo.Číst průvodce →Průvodce · 9 minStavba jako součást pozemku: zásada superficies solo cedit a výjimkyProč je od roku 2014 stavba součástí pozemku podle § 506 občanského zákoníku, kdy přesto mají pozemek a stavba různého vlastníka a jak to ovlivňuje zápis v katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVýmaz zástavního práva z katastru nemovitostí po splacení hypotékyJak postupovat při výmazu zástavního práva z listu vlastnictví po splacení hypotéky: souhlas věřitele, návrh na vklad, poplatek i co dělat, když banka už neexistuje.Číst průvodce →Průvodce · 8 minSlužebnost cesty, stezky a jízdy: smluvní právo průchodu a průjezduJaký je rozdíl mezi služebností stezky, průhonu a cesty podle § 1274 a násl. občanského zákoníku, jak se od nich liší nezbytná cesta a jak se zapisují do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minNemovitá kulturní památka: povinnosti a omezení vlastníkaCo znamená, že je dům nebo pozemek nemovitou kulturní památkou: souhlas památkářů s úpravou stavby, evidence v Ústředním seznamu kulturních památek (ne na LV) a dopad na daň z nemovitých věcí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minObnova katastrálního operátu: co znamená pro vlastníky pozemkůCo je obnova katastrálního operátu podle § 40 a násl. katastrálního zákona, proč se při ní může změnit výměra pozemku i beze změny hranice v terénu a jak podat námitky proti novému zákresu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZměna druhu pozemku v katastru nemovitostí: postup a dopadyJak probíhá změna druhu pozemku v katastru nemovitostí – kdy je potřeba souhlas s odnětím ze zemědělského půdního fondu, jak změna ovlivní daň z nemovitých věcí a proč ji vyžaduje stavební úřad před povolením stavby.Číst průvodce →Průvodce · 9 minPozemkové úpravy: co znamenají pro vlastníka pozemkuCo jsou komplexní a jednoduché pozemkové úpravy podle zákona č. 139/2002 Sb., jak je zahajuje Státní pozemkový úřad, jak ovlivní hranice a výměru pozemku a jak se výsledek zapisuje do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDodatečné povolení stavby: jak zlegalizovat černou stavbuJak podle § 256 stavebního zákona probíhá dodatečné povolení černé stavby, jaké podmínky musí stavebník splnit a proč legalizace dnes probíhá v rámci řízení o odstranění stavby.Číst průvodce →Průvodce · 7 minRÚIAN: registr územní identifikace, adres a nemovitostíCo je RÚIAN, jeden ze čtyř základních registrů veřejné správy podle zákona č. 111/2009 Sb., čím se liší od katastru nemovitostí a k čemu se hodí kód adresního místa v úředních formulářích.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOchranné pásmo lesa a vodního zdroje: omezení pro vlastníky pozemkůProč od roku 2024 potřebuje stavba do 30 m od okraje lesa (dřív 50 m) závazné stanovisko orgánu státní správy lesů a jak ochranné pásmo vodního zdroje I. a II. stupně omezuje hnojení, chemikálie i výstavbu na pozemku.Číst průvodce →Průvodce · 8 minChráněné území ochrany přírody: jak omezuje vlastníka pozemkuCo znamená, že pozemek leží v národním parku, CHKO nebo přírodní rezervaci podle zákona č. 114/1992 Sb.: souhlas orgánu ochrany přírody se stavbou a kácením, evidence v ÚSOP a proč to na listu vlastnictví nenajdete.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZáplavové území: jak omezuje výstavbu a co znamená aktivní zónaJak vodoprávní úřad stanovuje záplavové území podle § 66 vodního zákona, proč v aktivní zóně (§ 67) platí téměř úplný zákaz staveb a jak si před koupí pozemku ověřit, že v ní nestojí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPozemek ve zjednodušené evidenci: co znamenají zkratky PK, GP a ENCo znamená, když je pozemek v katastru nemovitostí veden jen ve zjednodušené evidenci (PK, GP nebo EN), proč nemá jasné hranice v terénu a jak postupovat, když ho chcete koupit nebo zapsat do katastrální mapy.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPředání nemovitosti po prodeji: kdy přechází nebezpečí škodyProč nebezpečí škody na nemovitosti přechází na kupujícího už fyzickým převzetím podle § 2121 občanského zákoníku, ne až vkladem do katastru, a co by neměl chybět v protokolu o předání nemovitosti.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDobrovolná dražba nemovitosti podle zákona o veřejných dražbáchJak probíhá dobrovolná dražba nemovitosti podle zákona č. 26/2000 Sb. – od smlouvy s dražebníkem přes dražební vyhlášku až po příklep, kdy vydražitel nabývá vlastnictví a jak se zapisuje do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 8 minCírkevní restituce a nemovitosti: co znamenají pro zápis v katastruJak církevní restituce podle zákona č. 428/2012 Sb. ovlivňují nemovitosti: co je blokační ustanovení, jak se dohoda o vydání věci zapisuje do katastru a na co si dát pozor u historicky církevního majetku.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOchrana osobních údajů na listu vlastnictví: co je veřejné a co neJaké osobní údaje o vlastníkovi jsou veřejně dostupné na listu vlastnictví a v Nahlížení do katastru (od 30. 12. 2025 po přihlášení elektronickou identitou), proč to neporušuje GDPR a zda je možné adresu trvalého pobytu z výpisu skrýt.Číst průvodce →Průvodce · 9 minÚzemní plán a stavební pozemek: jak ho prověřit před koupíJak si před koupí pozemku ověřit, že je podle územního plánu skutečně stavební, co je územně plánovací informace a proč katastr sám o sobě určení pozemku podle územního plánu neřeší.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPrůkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji nemovitostiKdy je PENB při prodeji nebo pronájmu nemovitosti povinný, jaké výjimky platí, jak vysoká hrozí pokuta za jeho nepředložení a co se mění od roku 2027. Vysvětlení srozumitelně.Číst průvodce →Průvodce · 8 minSbírka listin katastru nemovitostí: jak najít kupní smlouvu k nemovitostiCo je sbírka listin katastru nemovitostí, jak se liší od listu vlastnictví a jak si přes Dálkový přístup ČÚZK vyžádat kopii kupní, darovací nebo jiné smlouvy k parcele.Číst průvodce →Průvodce · 9 minProdej nemovitosti za nápadně nevýhodných podmínek: riziko odporovatelnostiCo znamená relativní neúčinnost (odporovatelnost) prodeje nemovitosti podle § 589–599 občanského zákoníku, kdy se jí může věřitel dovolat a jaké riziko hrozí kupujícímu za nízkou cenu.Číst průvodce →Průvodce · 9 minGarážové stání a parkovací místo v katastru nemovitostíGarážové stání může být samostatná jednotka s vlastním listem vlastnictví, spoluvlastnický podíl na společných částech domu, nebo jen smluvní právo užívání bez zápisu v katastru. Jak si stání prověřit před koupí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minPřevod družstevního podílu (bytu): jak probíhá bez zápisu do katastruDružstevní byt nemá vlastníka zapsaného na listu vlastnictví – převádí se družstevní podíl podle zákona o obchodních korporacích, ne vkladem do katastru. Jak převod funguje a čím se liší zdanění od prodeje nemovitosti.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZemědělská půda: ochrana ZPF, BPEJ a koupě pozemkuCo je zemědělský půdní fond, k čemu slouží kód BPEJ a na co si dát pozor při koupi orné půdy nebo louky – od odvodů za odnětí ze ZPF po registr LPIS a omezení pro zahraniční kupující.Číst průvodce →Průvodce · 9 minKoupě nemovitosti se zástavním právem: doplacení hypotéky nebo její převzetíJak probíhá koupě bytu nebo domu zatíženého zástavním právem za hypotéku prodávajícího: doplacení úvěru z kupní ceny přes úschovu, souhlas banky s výmazem a kdy lze úvěr místo doplacení převzít.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZánik věcného břemene: dohodou, uplynutím doby i rozhodnutím souduJak služebnost (věcné břemeno) zaniká podle § 1299 a násl. občanského zákoníku – dohodou, uplynutím sjednané doby, splynutím i rozhodnutím soudu pro hrubý nepoměr – a jak zánik zapsat do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minSjednocení vlastnictví pozemku a stavby s odlišným vlastníkemProč mají pozemek a stavba na něm u starších nemovitostí někdy různé vlastníky, jak funguje vzájemné předkupní právo podle § 3056 občanského zákoníku a jak vlastnictví sjednotit koupí, darováním nebo děděním.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDluhy SVJ a fond oprav před koupí bytu: co ověřit podle § 1186 NOZPřecházejí dluhy SVJ na nového majitele bytu? Jak funguje potvrzení o bezdlužnosti podle § 1186 občanského zákoníku, čím se liší dluh na příspěvcích od fondu oprav a co si před koupí bytu ověřit u SVJ.Číst průvodce →Průvodce · 9 minFotovoltaika na střeše nemovitosti: povolení, katastr a co prověřit před koupíPotřebuje střešní fotovoltaika stavební povolení a zapisuje se do katastru nemovitostí? Limit 100 kWp platný od 1. 8. 2025, rozdíl oproti pozemní elektrárně a co prověřit u domu s FVE před koupí.Číst průvodce →Průvodce · 10 minSmlouva o smlouvě budoucí kupní na byt v novostavbě: na co si dát pozorCo je smlouva o smlouvě budoucí kupní podle § 1785 občanského zákoníku, proč sama nepřevádí vlastnictví bytu v novostavbě a jak si ochránit zálohy placené developerovi před dokončením stavby.Číst průvodce →Průvodce · 9 minRozhodování spoluvlastníků o společné nemovitosti: kdy stačí většinaJak se podle § 1126–1132 občanského zákoníku rozhoduje o společné nemovitosti mezi podílovými spoluvlastníky – kdy stačí prostá většina hlasů podle podílů, kdy dvoutřetinová většina a kdy souhlas úplně všech, a jak se přehlasovaný spoluvlastník brání u soudu.Číst průvodce →Průvodce · 9 minOdpočet úroků z hypotéky z daní 2026: limity a jak o něj požádatJak si podle § 15 zákona o daních z příjmů odečíst zaplacené úroky z hypotéky nebo úvěru na bydlení od základu daně – limit 300 000 Kč u starších úvěrů a 150 000 Kč u úvěrů od roku 2021 za celou domácnost, podmínky i novinka pro rok 2026 pro členy bytových družstev.Číst průvodce →Průvodce · 9 minNeúměrné zkrácení při prodeji nemovitosti: zrušení smlouvy za nevýhodnou cenuCo je neúměrné zkrácení (laesio enormis) podle § 1793–1796 občanského zákoníku, kdy může prodávající nebo kupující žádat zrušení kupní smlouvy na nemovitost za nápadně nevýhodných podmínek a proč se liší od odporovatelnosti a lichvy.Číst průvodce →Průvodce · 9 minOdvolání daru nemovitosti pro nouzi a nevděk (§ 2068–2075 NOZ)Kdy může dárce žádat darovanou nemovitost zpět: odvolání pro vlastní nouzi podle § 2068 občanského zákoníku, nebo pro nevděk obdarovaného podle § 2072, roční lhůta k uplatnění a proč se vlastnictví nevrací do katastru automaticky.Číst průvodce →Průvodce · 9 minVeřejně přístupná účelová komunikace na soukromém pozemkuProč musí vlastník soukromého pozemku podle § 7 zákona o pozemních komunikacích strpět veřejný průchod a průjezd po účelové komunikaci, kdy může obecné užívání omezit a čím se liší od nezbytné cesty a služebnosti.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVýprosa: bezplatné a časově neomezené užívání nemovitosti (§ 2189 NOZ)Co je výprosa podle § 2189 občanského zákoníku – bezplatné přenechání nemovitosti k užívání bez ujednané doby ani účelu – a proč ji na rozdíl od výpůjčky nebo nájmu může půjčitel požadovat zpět kdykoli.Číst průvodce →Průvodce · 9 minStudna na pozemku: povolení k odběru podzemní vody a jak ji legalizovatProč studna vyžaduje dvě samostatná povolení vodoprávního úřadu – ke stavbě vodního díla i k odběru podzemní vody podle § 8 vodního zákona – výjimka pro studny před rokem 1955 a jak legalizovat studnu bez dokladů.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDrobné stavby na pozemku bez povolení: plot, bazén, kůlna a skleníkCo spadá mezi drobné stavby podle přílohy č. 1 stavebního zákona (283/2021 Sb.), které nevyžadují povolení ani ohlášení – limity pro oplocení, bazén, skleník a zahradní domek – a kdy přesto potřebujete souhlas úřadu.Číst průvodce →Průvodce · 9 minVýhrada vlastnického práva při koupi nemovitosti na splátky (§ 2132–2134 NOZ)Jak funguje výhrada vlastnického práva podle § 2132 až 2134 občanského zákoníku u koupě nemovitosti na splátky, proč musí být zapsána v katastru, aby zavazovala i třetí osoby, a čím se liší od zajišťovacího převodu.Číst průvodce →Průvodce · 9 minPodvod s nemovitostí a krádež vlastnictví: jak se chránitJak funguje krádež nemovitosti padělaným podpisem na kupní nebo darovací smlouvě, jak si zapojit bezplatnou službu Sledování změn („hlídací pes“) ČÚZK a co dělat, pokud k podvodnému zápisu v katastru už došlo.Číst průvodce →Průvodce · 9 minOdkup pozemku pod stavbou od obce nebo státu (ÚZSVM)Jak postupovat, když stojí vaše stavba na pozemku obce nebo státu (ÚZSVM) – kdy má vlastník stavby nárok na přímý prodej bez výběrového řízení, jak se stanovuje cena a proč musí obec záměr prodeje zveřejnit nejméně 15 dní předem.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZákonné zástavní právo na nemovitosti (zajištění daňového nedoplatku)Jak vzniká zástavní právo, které k nemovitosti zřídí správce daně, ČSSZ nebo zdravotní pojišťovna k zajištění nedoplatku podle § 170 daňového řádu – bez souhlasu vlastníka – a čím se liší od smluvní hypotéky a soudcovského zástavního práva.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPrávní vady nemovitosti při prodeji: věc zatížená právem třetí osobyCo je právní vada nemovitosti podle § 1920 a násl. občanského zákoníku, čím se liší od faktické (skryté) vady stavby podle § 2129 a kdy kupující nemá právo z vadného plnění, protože o právu třetí osoby věděl.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZastavení družstevního podílu jako zajištění úvěru na bydleníMůže člen bytového družstva zastavit svůj družstevní podíl jako jištění úvěru? Jak se zástava podílu liší od hypotéky na nemovitost, proč ji stanovy družstva mohou omezit a proč ji banky často odmítají.Číst průvodce →Průvodce · 8 minElektronické podání návrhu na vklad do katastru nemovitostíJak podat návrh na vklad do katastru nemovitostí elektronicky přes datovou schránku nebo aplikaci Dálkový přístup ČÚZK, jaký elektronický podpis smlouva potřebuje a kdy je nutná autorizovaná konverze dokumentu.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPřerušení a zastavení řízení o vkladu do katastru nemovitostíKdy katastr řízení o vkladu jen přeruší a vyzve k doplnění podkladů podle § 65 katastrálního zákona, kdy ho rovnou zastaví a čím se oba postupy liší od zamítnutí vkladu podle § 18.Číst průvodce →Průvodce · 8 minSměnná smlouva na nemovitost: záměna pozemků a stavebJak funguje směnná smlouva podle § 2184 a násl. občanského zákoníku při výměně pozemků nebo staveb, kdy je nutný doplatek za rozdílnou hodnotu a jak se směna zdaňuje po zrušení daně z nabytí nemovitých věcí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOpční smlouva (opce) na koupi nemovitostiCo je opční smlouva na koupi nemovitosti, jak kombinuje neodvolatelnou nabídku a smlouvu o smlouvě budoucí podle § 1785 a násl. NOZ, k čemu slouží opční prémie a čím se opce liší od předkupního práva.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZprostředkovatelská smlouva s realitní kancelář: exkluzivita a provizeCo musí obsahovat zprostředkovatelská smlouva s realitní kancelářní podle § 2445 NOZ a zákona č. 39/2020 Sb., proč nesmí výhradní zprostředkování se spotřebitelem trvat déle než 6 měsíců a kdy vzniká nárok makléře na provizi.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPostoupení pohledávky zajištěné zástavním právem k nemovitostiJak funguje postoupení pohledávky zajištěné zástavním právem k nemovitosti podle § 1879 a násl. NOZ, proč zástavní právo přejde na nového věřitele automaticky a jak se změna zapisuje do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minDohoda o vypořádání dědictví ohledně nemovitosti mezi dědiciJak dědicové uzavírají dohodu o rozdělení pozůstalosti ohledně nemovitosti podle § 1690 a násl. NOZ, kdy ji soudní komisař schválí, jak funguje přiměřená náhrada a jak se výsledek zapisuje do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 9 minKupní smlouva na nemovitost: povinné náležitosti a písemná formaCo musí obsahovat kupní smlouva na nemovitost podle § 2079 a násl. a § 2128 a násl. NOZ, proč vyžaduje písemnou formu a ověřené podpisy (§ 560 NOZ) a proč vlastnictví nepřechází podpisem, ale až vkladem do katastru (§ 1099 NOZ).Číst průvodce →Průvodce · 8 minRozvazovací podmínka neposkytnutí úvěru v kupní smlouvě na nemovitostJak funguje rozvazovací podmínka neposkytnutí hypotečního úvěru v kupní smlouvě na nemovitost podle § 548 NOZ, proč sama o sobě nevrátí zápis v katastru a jak se liší od odkládací podmínky i od odstoupení od smlouvy.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOmyl při uzavření kupní smlouvy na nemovitostKdy omyl o rozhodující okolnosti zakládá podle §§ 583–585 NOZ neplatnost kupní smlouvy na nemovitost, čím se liší od skryté vady a od lsti a jak se omylu u soudu úspěšně dovolat.Číst průvodce →Průvodce · 8 minSimulované (předstírané) právní jednání a nemovitostCo je simulované (předstírané) právní jednání podle § 555 odst. 2 NOZ – například darování nemovitosti zastřené kupní smlouvou – jak se posuzuje podle skutečné povahy a čím se liší od odporovatelnosti i omylu.Číst průvodce →Průvodce · 9 minBezdůvodné obohacení při neplatné kupní smlouvě na nemovitostCo se stane, když se kupní smlouva na nemovitost ukáže neplatná: vzájemné vydání plnění podle §§ 2991 a 2993 NOZ, oprava zápisu v katastru a lhůty, do kdy je nutné nárok na vrácení kupní ceny uplatnit.Číst průvodce →Průvodce · 9 minKolaudační rozhodnutí: kdy je potřeba a jak ovlivní zápis do katastruKdy nový stavební zákon (283/2021 Sb.) vyžaduje kolaudační rozhodnutí, kdy lze stavbu užívat bez něj, jaké riziko hrozí za užívání nezkolaudované stavby a proč je doklad podmínkou zápisu domu do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 8 minHistorie vlastníků nemovitosti: jak zjistit předchozí majiteleList vlastnictví ukazuje jen aktuálního majitele. Jak přesto dohledat předchozí vlastníky nemovitosti – přes historii zápisů a sbírku listin, archiv katastrálního pracoviště i pozemkové knihy u nejstarších nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minPřevzetí a přistoupení k dluhu při koupi zastavené nemovitostiJaký je rozdíl mezi převzetím dluhu a přistoupením k dluhu podle § 1888–1894 občanského zákoníku, proč koupě zastavené nemovitosti sama o sobě neznamená převzetí hypotéky a kdy se kupující stává jen zástavním dlužníkem.Číst průvodce →Průvodce · 8 minNotářský zápis se svolením k vykonatelnosti při prodeji nemovitostiJak notářský zápis se svolením k vykonatelnosti podle § 71a notářského řádu zajistí doplacení kupní ceny bez nutnosti žalovat u soudu – a proč jím naopak nelze vymoct vyklizení nemovitosti.Číst průvodce →Průvodce · 9 minOchranné pásmo elektrického vedení a plynovodu: omezení výstavby a kácení dřevinJak daleko od elektrického vedení nebo plynovodu platí ochranné pásmo podle § 46 a § 68 energetického zákona, co v něm smíte a nesmíte stavět nebo kácet a proč je to jiné omezení než služebnost inženýrské sítě.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOchranné pásmo pozemní komunikace: omezení výstavby u silnice a dálniceJak daleko od dálnice, silnice nebo místní komunikace sahá ochranné pásmo podle § 30 zákona o pozemních komunikacích, kdy stavba potřebuje souhlas silničního správního úřadu a proč pásmo nebývá vidět na listu vlastnictví.Číst průvodce →Průvodce · 9 minVklad nemovitosti do základního kapitálu s.r.o.: postup a znalecký posudekJak probíhá nepeněžitý vklad nemovitosti do s.r.o.: kdy je podle § 143 zákona o obchodních korporacích povinný znalecký posudek, co musí obsahovat zakladatelská listina a proč vlastnictví přechází na firmu až vkladem do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 9 minRefinancování hypotéky: jak probíhá výměna zástavního práva v katastruJak probíhá refinancování hypotéky u jiné banky: kdy je předčasné splacení podle § 117 zákona o spotřebitelském úvěru zdarma, jak se v katastru vyměňuje zástavní právo a kolik to stojí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZúžení a rozšíření SJM u nemovitosti: notářský zápis a zápis do katastruJak manželé smlouvou podle § 717 občanského zákoníku zúží nebo rozšíří společné jmění o nemovitost, proč musí mít formu notářského zápisu a kdy má účinky vůči třetím osobám až zápis do katastru.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPořadí zástavních práv k nemovitosti: jak se určuje a jak ho změnitProč o pořadí zástavních práv k nemovitosti podle § 982 občanského zákoníku rozhoduje okamžik podání návrhu na vklad, jak pořadí zjistíte na listu vlastnictví a kdy ho lze smluvně změnit.Číst průvodce →Průvodce · 9 minSdílení elektřiny a nemovitost: co znamená komunitní energetika pro vlastníkyCo znamená sdílení elektřiny podle energetického zákona pro vlastníky nemovitostí: aktivní zákazník a energetické společenství, registrace u EDC a proč nejde o zápis do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDoručování v katastrálním řízení: fikce doručení a jak ji ohlídatJak katastrální úřad doručuje účastníkům řízení o vkladu, co je fikce doručení podle § 24 správního řádu a proč běží lhůta pro žalobu proti zamítnutí vkladu, i když si poštu nevyzvednete.Číst průvodce →Průvodce · 9 minProhlášení vlastníka podle starého zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb.)Proč prohlášení vlastníka učiněná do konce roku 2013 podle zrušeného zákona č. 72/1994 Sb. platí i dnes, jak se podle něj počítal spoluvlastnický podíl na společných částech domu a co to znamená pro kupujícího staršího bytu.Číst průvodce →Průvodce · 9 minFúze a rozdělení obchodní korporace: přechod vlastnictví nemovitosti do katastruProč nemovitosti při fúzi nebo rozdělení obchodní korporace podle zákona č. 125/2008 Sb. přecházejí na nástupnickou společnost bez kupní smlouvy, kdy vlastnictví skutečně vzniká a proč se do katastru zapisuje záznamem, nikoli vkladem.Číst průvodce →Průvodce · 9 minŽaloba na vyklizení nemovitosti: jak se zbavit neoprávněného uživateleJak se vlastník podle § 1040 a § 1042 občanského zákoníku brání proti osobě, která nemovitost užívá bez právního důvodu, proč svépomocné vystěhování hrozí trestní odpovědností a jak probíhá žaloba na vyklizení a její výkon.Číst průvodce →Průvodce · 8 minSloučení a rozdělení listu vlastnictví: proč se mění číslo LVProč katastr nemovitostí automaticky slučuje nebo rozděluje listy vlastnictví při koupi či prodeji jednotlivých parcel, proč číslo LV samo o sobě nic neznamená a jak podle něj bezpečně ověřit historii nemovitosti.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOdúmrť: co se stane s nemovitostí, po které nezůstal žádný dědicCo je odúmrť podle § 1634 a násl. občanského zákoníku, proč nemovitost bez dědice připadá státu, jak s ní jako se svěřeným majetkem naloží ÚZSVM a co se stane, objeví-li se dodatečně opomenutý dědic.Číst průvodce →Průvodce · 9 minOddlužení a nemovitost dlužníka: kdy musí dům nebo byt prodatJak oddlužení (osobní bankrot) podle insolvenčního zákona naloží s domem nebo bytem dlužníka: rozdíl mezi zajištěnou a nezajištěnou nemovitostí, kdy ji lze zachovat mimořádnými splátkami a čím se oddlužení liší od exekuce.Číst průvodce →Průvodce · 8 minVýkon rozhodnutí prodejem nemovité věci: rozdíl oproti exekuciJaký je rozdíl mezi výkonem rozhodnutí prodejem nemovité věci nařízeným soudem podle občanského soudního řádu a exekucí vedenou soudním exekutorem podle exekučního řádu, a proč dnes věřitelé volí téměř výhradně exekutora.Číst průvodce →Průvodce · 8 minRekreační objekt (chata, chalupa): zápis do katastru a rozdíl oproti rodinnému domuCo je stavba pro rodinnou rekreaci, jak se liší od rodinného domu, proč dostává číslo evidenční místo popisného, jak se zdaňuje od roku 2024 a jak přestavbou nebo změnou v užívání změnit chatu na rodinný dům.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOchranné pásmo dráhy a letiště: jak omezují výstavbu a co ověřit před koupíJak daleko podle § 8 zákona o dráhách sahá ochranné pásmo železnice (60, respektive 100 m od osy krajní koleje) a jaká ochranná pásma podle zákona o civilním letectví stanovuje kolem letišť Úřad pro civilní letectví.Číst průvodce →Průvodce · 8 minKoupě nemovitosti a spotřebitelská ochrana: platí 14denní lhůta na odstoupení?Proč se podle § 1840 občanského zákoníku na převod nemovitosti nevztahuje 14denní právo na odstoupení od distanční smlouvy, jak se od něj liší 14denní lhůta na rozmyšlenou u úvěru na bydlení a čím je koupě nemovitosti chráněna místo toho.Číst průvodce →Průvodce · 8 minOchranné pásmo hřbitova: co znamená pro stavbu a vlastníka pozemkuCo je ochranné pásmo pohřebiště podle § 17 zákona o pohřebnictví, jak daleko sahá, co v něm stavební úřad může omezit a jaký nárok na náhradu má vlastník omezeného pozemku.Číst průvodce →Průvodce · 9 minVydědění nepominutelného dědice: jak ovlivní dědění nemovitostiZa jakých důvodů může zůstavitel podle § 1646–1649 občanského zákoníku vydědit dítě nebo jiného nepominutelného dědice, jak vydědění ovlivní dědění domu nebo bytu a jak se vydědění prokazuje.Číst průvodce →Průvodce · 9 minZpětný leasing nemovitosti: jak funguje sale and leaseback a jaká jsou rizikaJak funguje zpětný leasing (sale and leaseback) nemovitosti: prodej domu nebo bytu investorovi s právem dál v něm bydlet jako nájemce a se zpětným odkupem, a jaká rizika s sebou nese pro prodávajícího.Číst průvodce →Průvodce · 9 minSpolečné povolení stavby: jedno řízení místo územního rozhodnutí a stavebního povoleníJak nový stavební zákon od 1. 7. 2024 slučuje územní rozhodnutí, územní souhlas a stavební povolení do jednoho řízení o povolení záměru, jaké platí lhůty a co se změnilo pro stavebníky a vlastníky pozemků.Číst průvodce →Průvodce · 8 minEvidence skutečných majitelů: jak prověřit firmu před koupí nemovitostiProč je evidence skutečných majitelů od 17. 12. 2025 uzavřená veřejnosti, jak přesto prověřit skutečného vlastníka firmy prodávající nemovitost a na co si dát pozor při koupi od s.r.o.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDigitální technická mapa kraje: co znamená pro vlastníka pozemkuCo je digitální technická mapa kraje (DTM), od kdy ji musí vést všechny kraje, jak v ní zjistíte sítě technické infrastruktury a jejich ochranná pásma na svém pozemku a jak souvisí s katastrem nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 9 minKonec anonymního nahlížení do katastru nemovitostí: přihlášení přes bankovní identituOd 30. 12. 2025 vyžaduje bezplatné Nahlížení do katastru přihlášení elektronickou identitou (BankID, mojeID, e-identita) k zobrazení vlastníka nemovitosti. Co se změnilo, proč, a co dělat, když identitu nemáte.Číst průvodce →Průvodce · 8 minInvestiční hypotéka od dubna 2026: nové limity ČNB pro LTV a DTIJak od 1. 4. 2026 platí doporučení ČNB LTV 70 % a DTI 7 pro hypotéku na třetí a další nemovitost nebo byt k pronájmu, koho se týká, jak se liší od hypotéky na vlastní bydlení a co znamená pro zástavní právo na LV.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPartnerství a nemovitost: společné jmění partnerů od roku 2025Jak zákon č. 123/2024 Sb. od 1. 1. 2025 zavedl pro osoby stejného pohlaví partnerství se společným jměním, jaké právo bydlení vzniká k nemovitosti druhého partnera a jak se to projeví na listu vlastnictví a v dědění.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDPH u nemovitostí od 1. 7. 2025: kratší lhůta 23 měsíců místo 5 letZákon č. 461/2024 Sb. zkrátil od 1. 7. 2025 lhůtu pro zdanění dodání nemovité věci DPH z pěti let na 23 měsíců od kolaudace nebo podstatné změny stavby a zdaňuje už jen první dodání v této lhůtě.Číst průvodce →Průvodce · 8 minJednotné environmentální stanovisko (JES): co znamená pro stavebníkaCo je jednotné environmentální stanovisko podle zákona č. 148/2023 Sb., proč je od 1. 7. 2024 podmínkou pro povolení většiny staveb, kdo ho vydává a jak souvisí s pozdějším zápisem dokončené stavby do katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minPlná moc v katastrálním řízení: kdy musí mít ověřený podpisKdy stačí na jednání s katastrálním úřadem prostá plná moc a kdy musí mít podpis zmocnitele úředně ověřený, jaký je rozdíl mezi obecnou a zvláštní plnou mocí a co se stane, když ji zmocnitel v průběhu vkladového řízení odvolá.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDPH a sociální bydlení u nemovitosti: nová definice od 1. 7. 2025Jak novela zákona o DPH od 1. 7. 2025 mění definici stavby pro sociální bydlení: zrušení plošného limitu 120 m² na celý bytový dům, nové pravidlo většiny podlahové plochy a proč je pro sazbu DPH rozhodující zápis druhu stavby v katastru nemovitostí.Číst průvodce →Průvodce · 8 minDaň z příjmu z pronájmu nemovitosti: paušál a progresivní sazba 23 % (2026)Jak se podle § 9 zákona o daních z příjmů daní pronájem bytu nebo domu, kdy se vyplatí 30% paušální výdaje s limitem 600 000 Kč a kdy se na souhrn příjmů uplatní vyšší 23% sazba daně podle § 16a – rozdíl oproti dani z příjmu při prodeji nemovitosti.Číst průvodce →Průvodce · 8 minZápis drobné stavby do katastru nemovitostí: metodický pokyn ČÚZK a MMR (2026)Jak od 4. 3. 2026 podle společného metodického pokynu ČÚZK a MMR postupuje katastrální úřad při dobrovolném zápisu drobné stavby (kůlny, zahradního domku nebo bazénu) do katastru nemovitostí a jaké doklady k tomu vlastník potřebuje.Číst průvodce →