# Zprostředkovatelská smlouva s realitní kancelář

Přímá odpověď: Zprostředkovatelskou smlouvou se realitní kancelář zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření kupní nebo nájemní smlouvy k nemovitosti s třetí osobou, a zájemce se zavazuje zaplatit jí za to provizi (§ 2445 NOZ). Je-li zájemcem spotřebitel, musí mít smlouva podle zákona č. 39/2020 Sb. písemnou formu a musí obsahovat určení nemovitosti, cenu a výši provize. Výhradní zprostředkování se spotřebitelem nesmí trvat déle než 6 měsíců a prodloužit ho lze až v posledních 30 dnech před koncem sjednané doby.

## Klíčové body

- Zprostředkovatelská smlouva zavazuje realitní kancelář zprostředkovat uzavření smlouvy k nemovitosti, zájemce za to zaplatí provizi (§ 2445 NOZ).
- Se spotřebitelem musí mít smlouva písemnou formu a musí obsahovat nemovitost, cenu i výši provize (§ 3 zákona č. 39/2020 Sb.).
- Výhradní zprostředkování se spotřebitelem nesmí trvat déle než 6 měsíců; prodloužit ho lze jen v posledních 30 dnech před koncem.
- Nárok na provizi vzniká zásadně uzavřením zprostředkované smlouvy, ne už jen sepsáním rezervační smlouvy.
- Bez výhradního ujednání může nemovitost nabízet i sám zájemce nebo souběžně více realitních kanceláří.

## Výhradní vs. nevýhradní zprostředkování

- Kdo smí nemovitost dál nabízet: výhradní – jen sjednaná kancelář; nevýhradní – zájemce i libovolný počet dalších makléřů.
- Nejdelší přípustná doba se spotřebitelem: výhradní – 6 měsíců, prodloužení nejdříve 30 dní před koncem; nevýhradní – zákon dobu neomezuje.
- Právní základ: výhradní – § 3 zákona č. 39/2020 Sb.; nevýhradní – § 2445 a násl. NOZ.

## Časté dotazy

- Musí mít zprostředkovatelská smlouva písemnou formu? — Ano, je-li zájemcem spotřebitel; nedostatek formy může namítnout jen zájemce.
- Jak dlouho může trvat výhradní zprostředkování se spotřebitelem? — Nejdéle 6 měsíců, prodloužení jen ujednáním v posledních 30 dnech před koncem doby.
- Kdy vzniká nárok na provizi? — Zásadně dnem uzavření zprostředkované smlouvy s třetí osobou; u podmínky až jejím splněním.
- Může zájemce při nevýhradním zprostředkování nabízet nemovitost i sám? — Ano, bez výhradního ujednání i souběžně s více kancelářemi.
- Čím se liší od rezervační smlouvy? — Zprostředkovatelská smlouva zavazuje kancelář obchod dojednat za provizi; rezervační smlouva se uzavírá už s konkrétním zájemcem o koupi.

Zdroj: https://ctilv.cz/zprostredkovatelska-smlouva-s-realitni-kancelari