# Změna druhu pozemku v katastru nemovitostí

Přímá odpověď: Druh pozemku (orná půda, zahrada, trvalý travní porost, lesní pozemek, zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha a další) je závazný údaj katastru podle katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb. Chcete-li ho změnit – typicky proto, že na zemědělské nebo lesní půdě chcete stavět – musíte nejdřív získat souhlas s odnětím ze zemědělského půdního fondu (§ 9 zákona č. 334/1992 Sb.) nebo z pozemků určených k plnění funkcí lesa, případně zaplatit odvod, a teprve poté katastrální úřad na základě ohlášení zapíše novou skutečnost záznamem.

## Klíčové body

- Katastr rozlišuje devět druhů pozemků podle katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb.
- U zemědělské půdy je před změnou nutný souhlas s odnětím ze zemědělského půdního fondu (§ 9 zákona č. 334/1992 Sb.).
- U lesních pozemků obdobně rozhoduje orgán státní správy lesů podle lesního zákona č. 289/1995 Sb.
- Odnětí zemědělské půdy bývá zpoplatněno odvodem, který vyměřuje obecní úřad obce s rozšířenou působností.
- Do katastru se změna zapisuje záznamem, ne vkladem, na základě ohlášení vlastníka s doloženými podklady.
- Druh pozemku ovlivňuje daň z nemovitých věcí a stavební úřad ho běžně vyžaduje před vydáním stavebního povolení.

## Postup krok za krokem

1. Ověřte aktuální druh pozemku na listu vlastnictví nebo v Nahlížení do katastru.
2. Vyžádejte si souhlas s odnětím ze zemědělského půdního fondu, nebo u lesa souhlas orgánu státní správy lesů.
3. Zaplaťte odvod za odnětí zemědělské půdy, je-li vyměřen.
4. Zajistěte geometrický plán, mění-li se i hranice pozemku.
5. Ohlaste změnu katastrálnímu úřadu s doloženými podklady.
6. Zkontrolujte nový list vlastnictví po zápisu záznamem.

## Časté dotazy

- Proč katastr rozlišuje druh pozemku? — Jde o závazný evidenční údaj, který ovlivňuje mimo jiné daň z nemovitých věcí a možnost pozemek zastavět.
- Musím mít souhlas, abych mohl zastavět zemědělský pozemek? — Ano, souhlas orgánu ochrany zemědělského půdního fondu s odnětím podle § 9 zákona č. 334/1992 Sb.
- Platí se za odnětí zemědělské půdy poplatek? — Ano, odvod vyměřuje obecní úřad obce s rozšířenou působností podle výměry a třídy ochrany pozemku.
- Zapisuje se změna druhu pozemku vkladem, nebo záznamem? — Záznamem, protože nejde o změnu vlastníka.
- Ovlivní změna druhu pozemku výši daně z nemovitých věcí? — Ano, sazby a základ daně se podle druhu pozemku liší.

Zdroj: https://ctilv.cz/zmena-druhu-pozemku-v-katastru