# Zápis drobné stavby do katastru nemovitostí: metodický pokyn ČÚZK a MMR (2026)

Přímá odpověď: Zápis drobné stavby (kůlny, zahradního domku, bazénu) do katastru nemovitostí není povinný, ale je možný na žádost vlastníka. Podle společného metodického pokynu ČÚZK a MMR účinného od 4. 3. 2026 katastrální úřad zápis provede na základě sdělení stavebního úřadu, že stavba nevyžaduje povolení ani ohlášení, a geometrického plánu, který ověří splnění definičních znaků drobné stavby – zejména odstupy od hranic pozemku. Zapisuje se záznamem, ne vkladem.

## Klíčové body

- Zápis drobné stavby do katastru není povinný, jde o žádost vlastníka, ne o automatický proces.
- Společný metodický pokyn ČÚZK a MMR účinný od 4. 3. 2026 sjednotil dosud nejednotnou praxi katastrálních pracovišť.
- Podkladem je sdělení stavebního úřadu o tom, že stavba nevyžaduje povolení ani ohlášení.
- Nutný je i geometrický plán od zeměměřického inženýra ověřující definiční znaky (plochu, výšku, odstupy).
- Zápis se provádí záznamem, ne vkladem – jde o evidenci již existující skutečnosti, ne o převod práva.

## Proč metodický pokyn vznikl

Drobné stavby podle přílohy č. 1 stavebního zákona (283/2021 Sb.) nevyžadují od stavebního úřadu žádné rozhodnutí ani ohlášení – katastr proto dosud u jednotlivých pracovišť postupoval při případném dobrovolném zápisu takové stavby různě. Společný metodický pokyn ČÚZK a MMR, účinný od 4. 3. 2026, tuto praxi sjednocuje a stanovuje jednotný okruh podkladů, které katastrální úřad při zápisu vyžaduje.

## Jaké podklady katastr vyžaduje

Prvním podkladem je sdělení (vyjádření) stavebního úřadu, že navrhovaná stavba naplňuje definiční znaky drobné stavby a nevyžaduje ani povolení, ani ohlášení. Druhým je geometrický plán vyhotovený úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem, který stavbu zaměří a ověří dodržení limitů – zejména odstupu od hranic pozemku, který bývá v praxi nejčastějším sporným bodem.

## Postup krok za krokem

1. Ověřte definiční znaky drobné stavby – zastavěnou plochu, výšku a odstup od hranic pozemku.
2. Požádejte stavební úřad o sdělení, že stavba nevyžaduje povolení ani ohlášení.
3. Nechte vyhotovit geometrický plán u úředně oprávněného zeměměřického inženýra.
4. Podejte katastru sdělení stavebního úřadu a geometrický plán jako podklady pro zápis záznamem.
5. Zkontrolujte nový výpis z listu vlastnictví, že je stavba správně zapsána.

## Časté dotazy

- Musí se drobná stavba zapisovat do katastru? — Ne, jde o dobrovolný zápis na žádost vlastníka.
- Co je nového od 4. 3. 2026? — Sjednocený postup podle společného metodického pokynu ČÚZK a MMR.
- Jaké doklady potřebuji? — Sdělení stavebního úřadu a geometrický plán.
- Kdo geometrický plán vyhotoví? — Jen úředně oprávněný zeměměřický inženýr.
- Zapisuje se vkladem, nebo záznamem? — Záznamem.
- Co když stavba definiční znaky nesplňuje? — Metodický pokyn se na ni nevztahuje, je nutné řešit věc standardní cestou (ohlášení, případně povolení).

Zdroj: https://ctilv.cz/zapis-drobne-stavby-do-katastru