# Kdy musí vzniknout SVJ: bytový dům s pěti a více jednotkami

Přímá odpověď: Podle § 1200 odst. 1 občanského zákoníku (89/2012 Sb.) jsou vlastníci jednotek povinni založit společenství vlastníků, jakmile má dům alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři patří čtyřem různým vlastníkům. Bez prokázání založení SVJ katastrální úřad podle § 1200 odst. 2 neprovede vklad vlastnického práva k žádné další jednotce v domě. Pod tímto prahem SVJ vzniknout nemusí – dům pak spravuje vlastník s nadpolovičním podílem na společných částech, jinak vlastníky zvolený správce (§ 1204).

## Klíčové body

- Založení SVJ je povinné od pěti jednotek, z nichž alespoň čtyři patří čtyřem různým vlastníkům (§ 1200 odst. 1).
- Bez prokázání vzniku SVJ katastr neprovede vklad vlastnického práva k další jednotce v domě (§ 1200 odst. 2).
- Pod zákonným prahem lze SVJ založit i dobrovolně, ale jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.
- Dům bez SVJ spravuje vlastník s nadpolovičním podílem na společných částech, jinak vlastníky zvolený správce (§ 1204).
- Soud může takového správce na návrh vlastníka jednotky odvolat z důležitého důvodu.
- Do počtu jednotek se počítají i nebytové prostory a garážová stání se samostatným listem vlastnictví.

## Postup: založení SVJ po vzniku zákonné povinnosti

1. Ověřte počet jednotek a vlastníků v domě.
2. Svolejte ustavující schůzi vlastníků jednotek.
3. Zvolte statutární orgán společenství.
4. Podejte návrh na zápis společenství do veřejného rejstříku.
5. Doložte založení SVJ katastrálnímu úřadu při dalším prodeji jednotky.

## Časté dotazy

- Kdy musí v bytovém domě vzniknout SVJ? — Od pěti jednotek, z nichž alespoň čtyři patří čtyřem různým vlastníkům (§ 1200 odst. 1).
- Co se stane, když povinnost založit SVJ nikdo nesplní? — Katastr neprovede vklad vlastnického práva k další jednotce (§ 1200 odst. 2).
- Kdo spravuje dům, ve kterém SVJ nevzniklo? — Vlastník s nadpolovičním podílem, jinak zvolený správce (§ 1204).
- Může soud správce odvolat? — Ano, na návrh vlastníka jednotky z důležitého důvodu.
- Musí se založením SVJ pod prahem souhlasit všichni vlastníci? — Ano.
- Počítají se do prahu i nebytové prostory? — Ano, rozhoduje počet jednotek, ne jejich účel.

Zdroj: https://ctilv.cz/vznik-svj-pet-jednotek