# Vypořádání SJM po rozvodu: tříletá lhůta a co s nemovitostí, když se manželé nedohodnou

Přímá odpověď: Po zániku manželství rozvodem musí manželé společné jmění (SJM) vypořádat do tří let od právní moci rozsudku o rozvodu – dohodou, nebo žalobou u soudu. Pokud se ani jedno nestane, uplatní se podle § 741 občanského zákoníku zákonná domněnka: movité věci připadnou tomu, kdo je pro sebe nebo rodinu výhradně užívá, a nemovitost i ostatní majetek se stávají podílovým spoluvlastnictvím obou bývalých manželů rovným dílem. Domněnka ale sama o sobě nezmění zápis v katastru nemovitostí.

## Klíčové body

- Tříletá lhůta k vypořádání SJM běží od právní moci rozsudku o rozvodu (§ 736 a násl. NOZ).
- Dohoda o vypořádání SJM týkající se nemovitosti musí mít písemnou formu a zapisuje se do katastru.
- Pokud lhůta uplyne bez dohody i bez žaloby, nastupuje zákonná domněnka podle § 741 NOZ.
- U nemovitosti domněnka znamená podílové spoluvlastnictví obou bývalých manželů se stejnými podíly.
- Domněnka nezmění automaticky zápis na listu vlastnictví – ke změně je vždy potřeba dohoda nebo rozhodnutí soudu a návrh na zápis do katastru.

## Časté dotazy

- Musíme SJM vypořádat hned při rozvodu? — Ne, zákon dává na vypořádání 3 roky od právní moci rozsudku o rozvodu; teprve po jejich marném uplynutí nastupuje zákonná domněnka.
- Co se stane s domem, když se do 3 let nedohodneme ani nepodáme žalobu? — Podle § 741 NOZ nastává domněnka, že nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví obou bývalých manželů rovným dílem.
- Zapíše se domněnka automaticky do katastru nemovitostí? — Ne, domněnka je jen právní fikce; aby odpovídala i list vlastnictví, musí bývalí manželé stále uzavřít dohodu nebo získat rozhodnutí soudu a podat návrh na zápis.
- Musí mít dohoda o vypořádání SJM u nemovitosti písemnou formu? — Ano, týká-li se nemovitosti zapsané v katastru, musí být dohoda písemná, jinak je neplatná.
- Co když se s bývalým manželem nedokážeme dohodnout na vypořádání domu? — Kdokoli z bývalých manželů může do 3 let podat žalobu na vypořádání SJM soudem.

Zdroj: https://ctilv.cz/vyporadani-sjm-po-rozvodu