# Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí po splacení hypotéky

Přímá odpověď: Splacení hypotéky zástavní právo z listu vlastnictví samo nevymaže. Zástavní právo podle § 1376 občanského zákoníku právně zaniká se zánikem zajištěného dluhu, ale katastr nemovitostí se o tom sám nedozví – zápis v sekci C zůstává, dokud katastrální úřad nepovolí vklad výmazu na základě písemného souhlasu věřitele s úředně ověřeným podpisem. Platí stejná 20denní ochranná lhůta jako u jiných vkladů.

## Klíčové body

- Splacení dluhu zástavní právo právně ukončí, ale výmaz z LV vyžaduje samostatný návrh na vklad.
- K výmazu je potřeba písemný souhlas věřitele s úředně ověřeným podpisem.
- Platí stejná 20denní ochranná lhůta jako u vzniku zástavního práva.
- Bez výmazu zástava na LV zůstává viditelná a může komplikovat další prodej nebo novou hypotéku.
- Pokud věřitel zanikl (např. stará zaniklá záložna), lze žádat výmaz i jinými postupy, včetně žaloby u soudu.

## Jak výmaz provést krok za krokem

1. Zkontrolujte splacení dluhu u věřitele, včetně případných poplatků za předčasné splacení.
2. Vyžádejte si písemný souhlas s výmazem zástavního práva s úředně ověřeným podpisem.
3. Podejte návrh na vklad výmazu katastrálnímu úřadu spolu se souhlasem věřitele.
4. Zaplaťte správní poplatek za návrh na vklad.
5. Vyčkejte na 20denní ochrannou lhůtu od vyrozumění účastníků řízení.
6. Po povolení vkladu zkontrolujte nový list vlastnictví v Nahlížení do katastru.

## Časté dotazy

- Zanikne zástavní právo automaticky po splacení hypotéky? — Právně ano, ale zápis na LV zůstává, dokud katastr nepovolí vklad výmazu na základě souhlasu věřitele.
- Jak dlouho trvá výmaz zástavního práva z katastru? — Po podání návrhu platí 20denní ochranná lhůta; celkový proces včetně vyřízení souhlasu od banky trvá obvykle týdny.
- Kolik stojí návrh na výmaz zástavního práva? — Hradí se správní poplatek podle zákona o správních poplatcích; aktuální sazbu ověřte na webu ČÚZK.
- Co dělat, když banka, která zástavu zřídila, už neexistuje? — Zjistěte, zda pohledávku nepřevzal právní nástupce; jinak přichází v úvahu doložení staré listiny o splnění dluhu nebo žaloba na určení zániku zástavního práva.
- Je výmaz zástavního práva vklad, nebo záznam? — Jde o vklad, protože se opírá o právní jednání – písemný souhlas věřitele – a podléhá stejné ochranné lhůtě jako vznik zástavního práva.

Zdroj: https://ctilv.cz/vymaz-zastavniho-prava-z-katastru