# Vklad nemovitosti do základního kapitálu s.r.o.

Přímá odpověď: Vklad nemovitosti do s.r.o. jako nepeněžitý vklad musí podle § 143 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ocenit znalec vybraný zakladateli (ne soud, jako do konce roku 2013). Nový posudek lze výjimečně obejít podle § 469 ZOK, existuje-li nezávislé ocenění ne starší 6 měsíců nebo hodnota z auditované účetní závěrky. Nemovitost se vnáší písemným prohlášením s úředně ověřeným podpisem (§ 19 ZOK), vlastníkem se ale společnost stává až vkladem do katastru nemovitostí, ne zápisem firmy do obchodního rejstříku. Daň z nabytí byla v roce 2020 zrušena, DPH připadá v úvahu jen u plátce.

## Klíčové body

- Nepeněžitý vklad nemovitosti musí ocenit znalec vybraný zakladateli podle § 143 ZOK, ne soud jako do konce roku 2013.
- Zakladatelská listina nebo společenská smlouva musí popsat předmět vkladu a uvést částku ocenění.
- Výjimku z nového posudku umožňuje § 469 ZOK jen při nedávném (do 6 měsíců) nezávislém ocenění nebo auditované účetní hodnotě.
- Nemovitost se vnáší písemným prohlášením s úředně ověřeným podpisem (§ 19 ZOK) a jejím faktickým předáním.
- Vlastnictví přechází na společnost až vkladem do katastru nemovitostí (§ 1105 NOZ), ne zápisem firmy do obchodního rejstříku.
- Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020 a vkladu se netýká; DPH přichází v úvahu jen je-li vkladatel plátcem.

## Srovnání peněžitého a nepeněžitého vkladu

- Ocenění: peněžitý – není potřeba; nepeněžitý (nemovitost) – povinný znalecký posudek (§ 143 ZOK), s výjimkou podle § 469 ZOK.
- Forma splnění: peněžitý – zaplacení na účet; nepeněžitý – písemné prohlášení o vnesení s úředně ověřeným podpisem (§ 19 ZOK) a předání.
- Vznik vlastnictví společnosti: peněžitý – připsáním na účet; nepeněžitý (nemovitost) – až vkladem do katastru nemovitostí.

## Postup krok za krokem

1. Nechte nemovitost ocenit znalcem vybraným zakladateli, nebo ověřte výjimku podle § 469 ZOK.
2. Sepište u notáře zakladatelskou listinu nebo společenskou smlouvu s popisem vkladu a jeho oceněním.
3. Podejte návrh na zápis společnosti do obchodního rejstříku.
4. Po vzniku společnosti podepište prohlášení o vnesení nemovité věci s úředně ověřeným podpisem.
5. Podejte návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
6. Zkontrolujte zápis společnosti jako nového vlastníka na listu vlastnictví.

## Časté dotazy

- Musím mít znalecký posudek vždy, když vkládám nemovitost do s.r.o.? — Zásadně ano; výjimku umožňuje jen § 469 ZOK při nedávném nezávislém ocenění nebo auditované účetní hodnotě.
- Kdo vybírá znalce pro ocenění vkladu? — Zakladatelé při založení, po vzniku společnosti jednatel – ne soud jako do konce roku 2013.
- Kdy se firma stane vlastníkem vložené nemovitosti? — Až vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, ne dnem zápisu do obchodního rejstříku.
- Platí se při vkladu nemovitosti do s.r.o. daň z nabytí? — Ne, tato daň byla v roce 2020 zrušena; zvážit je potřeba jen DPH, je-li vkladatel jejím plátcem.
- Co když je vkládaná nemovitost zastavená? — Vložit ji lze, zástavní právo dál váže na nemovitosti; banka jako věřitel k vkladu obvykle vyžaduje souhlas.

Zdroj: https://ctilv.cz/vklad-nemovitosti-do-zakladniho-kapitalu-sro