# Vespolné zástavní právo: hypotéka zajištěná více nemovitostmi najednou

Přímá odpověď: Vespolné zástavní právo vzniká, když je jeden a týž dluh zajištěn zástavním právem k více samostatným nemovitostem najednou. Podle § 1345 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, lze pro týž dluh zastavit vespolek i několik věcí a zástavní věřitel se může uspokojit z kterékoli z nich, anebo ze všech zástav – bez ohledu na pořadí, ve kterém byly zastaveny.

## Klíčové body

- Vespolné zástavní právo zajišťuje jeden dluh zástavou k více nemovitostem najednou, upravuje ho § 1345 občanského zákoníku.
- Zástavní věřitel se může uspokojit z kterékoli ze zastavených nemovitostí, nebo ze všech – zákon mu žádné pořadí neukládá.
- Do katastru nemovitostí se zapisuje u každé nemovitosti zvlášť, s odkazem na tentýž zajištěný dluh.
- Banky ho využívají hlavně tehdy, když hodnota jedné nemovitosti na požadovaný úvěr nestačí, nebo u společných žádostí spoludlužníků.
- Zánik zajištěného dluhu splněním ruší zástavní právo ke všem zastaveným nemovitostem najednou, i když se věřitel uspokojil jen z jedné z nich.
- Vlastník nemovitosti, ze které se věřitel uspokojil, může mít vůči ostatním zástavcům nárok na vyrovnání podle jejich vzájemné dohody.

## Postup: co ověřit před přistoupením k vespolné zástavě

1. Ověřte přesnou výši a splatnost dluhu, který má vaše nemovitost spoluzajišťovat.
2. Zjistěte, které další nemovitosti jsou do vespolné zástavy zahrnuty.
3. Sjednejte si písemnou dohodu o vzájemném vyrovnání mezi vlastníky zastavených nemovitostí.
4. Po splacení dluhu podejte návrh na výmaz zástavního práva u všech dotčených nemovitostí, ne jen u jedné z nich.

## Časté dotazy

- Co je vespolné zástavní právo? — Zajištění jednoho dluhu zástavním právem k více nemovitostem najednou podle § 1345 občanského zákoníku.
- Ze které nemovitosti se věřitel uspokojí jako první? — Zákon mu dává volnou volbu, ze které ze zástav, nebo ze všech najednou.
- Proč banky vespolnou zástavu využívají? — Nejčastěji když hodnota jedné nemovitosti na požadovaný úvěr nestačí.
- Zapisuje se v katastru u každé nemovitosti zvlášť? — Ano, v sekci C listu vlastnictví každé zastavené nemovitosti.
- Co když věřitele uspokojí jen jedna z nemovitostí? — Zástavní právo k ostatním zaniká spolu se zánikem zajištěného dluhu.
- Má vlastník postižené nemovitosti nárok na náhradu od ostatních? — Podle obecných pravidel může mít nárok na vypořádání, záleží na dohodě mezi zástavci.

Zdroj: https://ctilv.cz/vespolne-zastavni-pravo-vice-nemovitosti