# Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji nemovitosti

Přímá odpověď: Podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, musí prodávající zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) a předložit ho kupujícímu ještě před podpisem kupní smlouvy; energetickou třídu musí uvést i v inzerci. Výjimku mají jen malé budovy do 50 m² energeticky vztažné plochy, některé kulturní památky a dočasné stavby. Bez PENB hrozí prodávajícímu pokuta až 100 000 Kč (fyzická osoba) nebo 200 000 Kč (právnická osoba) a od roku 2027 má podle směrnice EPBD IV platit, že bez PENB nepůjde kupní ani nájemní smlouvu vůbec uzavřít.

## Klíčové body

- Povinnost zajistit a předložit PENB má prodávající podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb. – katastr nemovitostí energetickou třídu nijak neeviduje.
- Energetickou třídu (A až G) musí prodávající uvést už v inzerci, PENB samotný předat kupujícímu nejpozději před podpisem kupní smlouvy.
- Výjimka platí pro budovy do 50 m² energeticky vztažné plochy a za určitých podmínek pro kulturní památky, ne automaticky pro každý starší dům.
- Bez předloženého PENB hrozí pokuta až 100 000 Kč u fyzické osoby a až 200 000 Kč u právnické osoby.
- PENB je platný 10 let od zpracování.
- Od roku 2027 má podle směrnice EPBD IV platit PENB jako podmínka pro uzavření kupní i nájemní smlouvy.

## Časté dotazy

- Musí mít prodávající PENB i u staršího domu? — Ano, pokud se nevztahuje zákonná výjimka (malá budova do 50 m², vybrané kulturní památky, dočasné stavby).
- Kdy nejpozději musí prodávající PENB předložit? — Nejpozději před uzavřením kupní smlouvy podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb.
- Jak dlouho je PENB platný? — 10 let od zpracování.
- Jaká pokuta hrozí za nepředložení PENB? — Fyzické osobě až 100 000 Kč, právnické osobě až 200 000 Kč.
- Co se s PENB mění od roku 2027? — Podle směrnice EPBD IV se má stát podmínkou pro uzavření kupní i nájemní smlouvy.

Zdroj: https://ctilv.cz/prukaz-energeticke-narocnosti-budovy-penb