# Prohlášení vlastníka podle starého zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb.)

Přímá odpověď: Zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, byl k 1. 1. 2014 zrušen a nahrazen úpravou v občanském zákoníku, prohlášení vlastníka učiněná podle něj do konce roku 2013 ale zůstávají v platnosti podle přechodného ustanovení § 3063 občanského zákoníku. Nabyl-li někdo vlastnictví alespoň k jedné jednotce v domě podle starého zákona ještě před účinností nového občanského zákoníku, vznikají i všechny další jednotky v tomtéž domě podle dosavadních předpisů – včetně povinného výpočtu spoluvlastnického podílu poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.

## Klíčové body

- Zákon č. 72/1994 Sb. byl zrušen k 1. 1. 2014, prohlášení vlastníka učiněná podle něj do té doby zůstávají platná.
- Zachování starého režimu zajišťuje § 3063 občanského zákoníku – rozhoduje, zda nabyvatel nabyl alespoň jednu jednotku v domě ještě podle starého zákona.
- Podle starého zákona (§ 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb.) se podíl počítal povinně jen jedním způsobem: poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.
- Současný § 1161 občanského zákoníku vychází ze stejného poměru jako výchozí pravidlo, ale umožňuje prohlášení stanovit podíl i jinak – s přihlédnutím k povaze, velikosti a umístění bytu (koeficienty).
- Rozdílný způsob výpočtu podílu mezi starším a novějším domem sám o sobě není vadou.
- Práva a povinnosti vlastníka jednotky (včetně účasti v SVJ) jsou stejné bez ohledu na to, podle kterého zákona jednotka vznikla.

## Jak se počítal podíl podle starého a nového zákona

- Starý zákon (72/1994 Sb.): byt a podíl na společných částech jako dvě oddělené položky; podíl výhradně poměrem podlahových ploch; údaj o podílu musel být výslovně uveden ve smlouvě.
- Občanský zákoník (od 2014): jednotka = byt + neoddělitelně spojený podíl na společných částech; výchozí pravidlo stejný poměr podlahových ploch, prohlášení ale může použít i koeficienty; podíl přechází s jednotkou automaticky bez nutnosti ho výslovně uvádět.

## Časté dotazy

- Je prohlášení vlastníka podle zákona č. 72/1994 Sb. dnes ještě platné? — Ano, podle § 3063 občanského zákoníku zůstává v platnosti a jednotky v takovém domě se dál řídí dosavadními předpisy.
- Proč se ve stejném domě nemohou objevit jednotky podle starého i nového zákona? — Protože stačí, aby první jednotka v domě vznikla podle starého zákona před 1. 1. 2014, a všechny další jednotky vznikají podle stejných, dosavadních předpisů.
- Jak se podle starého zákona počítal spoluvlastnický podíl? — Výhradně poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.
- Znamená jiný způsob výpočtu podílu u staršího domu chybu na listu vlastnictví? — Ne, jde jen o projev toho, podle jakého zákona dům a jeho jednotky vznikly.
- Má vlastník jednotky podle starého zákona jiná práva než vlastník jednotky podle NOZ? — Ne, práva a povinnosti jsou stejné bez ohledu na to, podle kterého zákona jednotka vznikla.

Zdroj: https://ctilv.cz/prohlaseni-vlastnika-stary-zakon-o-vlastnictvi-bytu