# Přístavba, nástavba a vestavba: zápis změny stavby do katastru

Přímá odpověď: Stavební zákon rozlišuje tři typy změny dokončené stavby – nástavbou se stavba zvyšuje, přístavbou se půdorysně rozšiřuje a vestavba jako forma stavební úpravy mění vnitřní prostor bez zásahu do vnějšího pláště. Nový geometrický plán je obvykle potřeba jen tehdy, mění-li se vnější obrys budovy. Do katastru se změna zapisuje záznamem, ne vkladem.

## Klíčové body

- Stavební zákon (283/2021 Sb.) rozlišuje tři typy změny dokončené stavby: nástavbu, přístavbu a stavební úpravu (kam spadá i vestavba).
- Nový geometrický plán je obvykle potřeba jen tehdy, mění-li se vnější půdorysný obrys budovy.
- Do katastru se změna zapisuje záznamem, ne vkladem – nejde o změnu vlastníka.
- Bez zápisu skutečného stavu do katastru může nesoulad zkomplikovat prodej nemovitosti nebo vyřízení hypotéky.

## Postup krok za krokem

1. Klasifikace a povolení stavebního úřadu – ohlášení, nebo stavební povolení podle rozsahu.
2. Realizace a dokončení stavby podle vydaného povolení.
3. Doklad o dokončení stavby (kolaudační souhlas nebo souhlas s užíváním).
4. Geometrický plán – jen při změně vnějšího obrysu nebo počtu podlaží.
5. Ohlášení změny katastrálnímu úřadu s doklady.
6. Provedení záznamu a vydání nového listu vlastnictví.

## Časté dotazy

- Jaký je rozdíl mezi přístavbou a nástavbou? — Nástavbou se stavba zvyšuje, přístavbou se půdorysně rozšiřuje; obě mění vnější obrys stavby.
- Musím pro vestavbu podkroví nechat udělat geometrický plán? — Zpravidla ne, pokud se nemění vnější obrys budovy, katastr ale může vyžadovat doložení počtu podlaží.
- Je zápis přístavby nebo nástavby vklad, nebo záznam? — Záznam, protože se nemění vlastník, jen technický popis nemovitosti.
- Potřebuji na přístavbu nebo nástavbu stavební povolení? — Závisí na rozsahu, ověřte na stavebním úřadě podle stavebního zákona (283/2021 Sb.).
- Co když přístavbu nebo nástavbu nenechám zapsat do katastru? — LV neodpovídá skutečnému stavu, což komplikuje prodej nebo hypotéku.

Zdroj: https://ctilv.cz/pristavba-nastavba-a-vestavba-v-katastru