# Předání nemovitosti po prodeji: kdy přechází nebezpečí škody

Přímá odpověď: Nebezpečí škody na nemovitosti přechází na kupujícího okamžikem fyzického převzetí nemovitosti podle § 2121 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník), ne až vkladem vlastnického práva do katastru. Pokud kupující převezme nemovitost dřív, než katastr vklad vyřídí, nese od předání riziko škody, i když právně ještě není vlastníkem. Datum a stav při předání se proto zaznamenává protokolem o předání a převzetí.

## Klíčové body

- Nebezpečí škody přechází fyzickým převzetím, ne podpisem smlouvy ani vkladem do katastru (§ 2121 obč. zákoníku).
- Okamžik převzetí a okamžik nabytí vlastnictví (vklad) se u nemovitostí typicky liší o dny až týdny.
- Protokol o předání nemá zákonem stanovené náležitosti, ale slouží jako klíčový důkaz o stavu nemovitosti a stavech měřidel.
- Vytýkání skrytých vad stavby běží od nabytí vlastnictví podle § 2129 odst. 2, ne od data předání.
- Strany si mohou okamžik přechodu nebezpečí škody v kupní smlouvě sjednat i jinak, § 2121 je dispozitivní.

## Časté dotazy

- Kdy při koupi nemovitosti přechází nebezpečí škody? — Okamžikem faktického převzetí nemovitosti podle § 2121 odst. 1 obč. zákoníku, nezávisle na vkladu do katastru.
- Je protokol o předání nemovitosti povinný? — Zákon ho výslovně nevyžaduje, v praxi se ale důrazně doporučuje jako důkaz o datu a stavu předání.
- Kdo je vlastníkem mezi předáním a vkladem do katastru? — Až do zápisu vkladu zůstává vlastníkem prodávající, i když nemovitost už fakticky předal.
- Souvisí protokol o předání s reklamací skrytých vad? — Ne přímo, lhůta pro vytčení vady podle § 2129 odst. 2 běží od nabytí vlastnictví, ne od předání.
- Můžou si strany okamžik přechodu nebezpečí škody dohodnout jinak? — Ano, § 2121 je dispozitivní ustanovení, které lze v kupní smlouvě upravit odlišně.

Zdroj: https://ctilv.cz/predani-nemovitosti-po-prodeji