# Pozemek pod silnicí nebo místní komunikací: nárok na náhradu

Přímá odpověď: Vlastnictví pozemku se samotnou stavbou komunikace v katastru nemění – zůstáváte jeho vlastníkem. Vlastník komunikace (stát, kraj nebo obec) může takový pozemek podle § 17 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, dodatečně vyvlastnit, nebo se s vámi dohodnout na odkupu. Do vyřešení vlastnictví vám náleží nárok na vydání bezdůvodného obohacení podle § 2991 občanského zákoníku – ve výši obvyklého nájemného za celou dobu užívání pozemku bez právního titulu.

## Klíčové body

- Vlastnictví pozemku pod komunikací se samotnou stavbou silnice nemění – zůstáváte v katastru zapsáni jako vlastník.
- § 17 zákona o pozemních komunikacích umožňuje pozemek pod dálnicí, silnicí či místní komunikací dodatečně vyvlastnit.
- O vyvlastnění žádá vlastník komunikace, ne soukromý vlastník pozemku – ten ho ale může k jednání vyzvat.
- Do vyřešení vlastnictví má vlastník pozemku nárok na bezdůvodné obohacení ve výši obvyklého nájemného (§ 2991).
- Nárok vzniká průběžně po celou dobu užívání bez právního titulu, ne jen jednorázově.
- Jde o jiný institut než účelová komunikace na soukromém pozemku, kterou vlastník sám veřejnosti věnoval k užívání.
- Nejvyšší soud v roce 2026 potvrdil, že ani náhradní komunikaci postavenou investorem si investor neponechá jako svůj majetek.

## Postup: jak řešit pozemek pod nevykoupenou komunikací

1. Ověřte aktuální zápis vlastnictví v katastru nemovitostí.
2. Zjistěte, kdo je vlastníkem komunikace.
3. Písemně vyzvěte vlastníka komunikace k jednání.
4. Uplatněte nárok na vydání bezdůvodného obohacení.
5. Nedojde-li k dohodě, zvažte žalobu u soudu.

## Časté dotazy

- Zůstávám vlastníkem pozemku, i když po něm vede silnice? — Ano, samotná stavba komunikace vlastnictví nemění.
- Kdo může iniciovat dodatečné vyvlastnění? — Vlastník komunikace (stát, kraj nebo obec), ne vlastník pozemku.
- Mám nárok na náhradu mezitím? — Ano, bezdůvodné obohacení ve výši obvyklého nájemného (§ 2991).
- Za jak dlouhé období lze náhradu požadovat? — Průběžně za celou dobu užívání, s ohledem na promlčení dílčích nároků.
- Čím se to liší od účelové komunikace? — Tu vlastník sám dobrovolně věnoval veřejnosti k užívání, bez nároku na vykoupení.
- Patří developerovi náhradní komunikace, kterou postavil? — Ne, patří vlastníkovi původní komunikace (obci nebo státu).

Zdroj: https://ctilv.cz/pozemek-pod-verejnou-komunikaci-nahrada