# Realitní zákon: povinnosti realitního makléře při prodeji nemovitosti

Přímá odpověď: Realitní makléř (realitní zprostředkovatel) musí mít odbornou způsobilost a vázanou živnost, uzavřenou písemnou zprostředkovatelskou smlouvu a po celou dobu podnikání sjednané pojištění odpovědnosti s limitem plnění nejméně 1 750 000 Kč na jednu událost. Podle zákona o realitním zprostředkování (39/2020 Sb.) navíc nesmí z vlastní iniciativy nabízet úschovu peněz klienta – kupní cena by měla jít vždy do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy.

## Klíčové body

- Realitní zprostředkování je vázaná živnost vyžadující prokázanou odbornou způsobilost.
- Makléř musí mít po celou dobu podnikání pojištění odpovědnosti nejméně 1 750 000 Kč na událost.
- Úschovu peněz klienta nesmí nabízet z vlastní iniciativy – jen na výslovnou písemnou žádost klienta a jen přes banku, notáře, advokáta nebo exekutora.
- Makléř má informační povinnost vůči klientovi o podstatných skutečnostech týkajících se nemovitosti.
- Živnostenské oprávnění makléře lze zdarma ověřit online ve veřejném živnostenském rejstříku.

## Čísla a lhůty

- 1 750 000 Kč – minimální limit pojištění odpovědnosti na jednu pojistnou událost (§ 13 zákona 39/2020 Sb.).
- 3 500 000 Kč – minimální limit při souběhu více pojistných událostí v roce (§ 13 zákona 39/2020 Sb.).
- Zákaz – úschova peněz klienta z vlastní iniciativy makléře (§ 14 zákona 39/2020 Sb.).

## Jak si makléře ověřit

- Ověřte si vázanou živnost „realitní zprostředkování“ ve veřejné části živnostenského rejstříku.
- Vyžádejte si potvrzení o platném pojištění odpovědnosti a jeho limitech.
- Přečtěte si zprostředkovatelskou smlouvu – provizi, výhradnost i podmínky výpovědi.
- Ověřte, že kupní cena půjde do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy, ne na účet realitní kanceláře.
- Před podpisem smlouvy si nechte poskytnout všechny podklady k nemovitosti.

## Časté dotazy

- Musí mít realitní makléř nějaké oprávnění k podnikání? — Ano, realitní zprostředkování je vázaná živnost vyžadující prokázanou odbornou způsobilost.
- Jaké pojištění musí mít realitní makléř? — Pojištění odpovědnosti s limitem nejméně 1 750 000 Kč na jednu událost a 3 500 000 Kč při souběhu více událostí.
- Smí realitní makléř sám držet moji kupní cenu v úschově? — Z vlastní iniciativy ne; na výslovnou písemnou žádost klienta jen přes banku, notáře, advokáta nebo exekutora.
- Jaké informace mi musí makléř o nemovitosti poskytnout? — Skutečnosti podstatné pro rozhodnutí, například právní vady nebo probíhající řízení, a musí jednat s odbornou péčí.
- Jak si makléře před podpisem smlouvy ověřím? — Živnostenské oprávnění ve veřejném rejstříku a platnost pojištění přímo od makléře.

Zdroj: https://ctilv.cz/povinnosti-realitniho-maklere