# Partnerství a nemovitost: společné jmění partnerů od roku 2025

Přímá odpověď: Zákon č. 123/2024 Sb. zavedl od 1. 1. 2025 pro osoby stejného pohlaví nový institut partnerství, který nahradil dosavadní registrované partnerství. Na rozdíl od registrovaného partnerství vzniká uzavřením partnerství mezi partnery společné jmění, obdobné společnému jmění manželů (SJM) – nemovitost nabytá za trvání partnerství do něj zpravidla spadá stejně jako u manželů. Partnerům navíc vzniká právo bydlení nebo společné nájemní právo k obydlí, které vlastní nebo má v nájmu jen jeden z nich, a v dědění stojí partner nově v první dědické třídě spolu s dětmi zůstavitele, ne až ve druhé třídě s rodiči jako dřív.

## Klíčové body

- Zákon č. 123/2024 Sb. účinný od 1. 1. 2025 zavádí institut partnerství pro osoby stejného pohlaví a nahrazuje jím dosavadní registrované partnerství.
- Uzavřením partnerství vzniká mezi partnery společné jmění – zákonný majetkový režim obdobný SJM manželů, který lze zúžit, rozšířit nebo nahradit odděleným režimem.
- Partneři mohou před vznikem partnerství uzavřít předpartnerskou smlouvu, obdobu předmanželské smlouvy.
- Pokud obydlí partnerů (byt nebo dům) vlastní nebo má v nájmu jen jeden z nich, vznikne druhému partnerovi uzavřením partnerství právo bydlení, respektive společné nájemní právo.
- V dědění bez závěti dědí partner od 1. 1. 2025 v první dědické třídě společně s dětmi zůstavitele – dřív byl až ve druhé třídě spolu s rodiči.
- Manželství zůstává v ČR i po roce 2025 vyhrazeno jen párům opačného pohlaví; partnerství je samostatný, paralelní institut, ne manželství pod jiným názvem.

## Co partnerství znamená pro vlastnictví nemovitosti

Dosavadní registrované partnerství žádný společný majetkový režim nezakládalo – každý z partnerů vlastnil, co nabyl, samostatně, bez ohledu na to, že spolu žili jako pár. Zákon č. 123/2024 Sb. to od 1. 1. 2025 zásadně mění: uzavřením partnerství vzniká společné jmění partnerů, do kterého nemovitost nabytá za trvání partnerství zpravidla spadá stejně, jako by šlo o manžele. Prodej nebo zastavení takové nemovitosti pak vyžaduje souhlas obou partnerů, obdobně jako u společného jmění manželů.

## Právo bydlení k nemovitosti druhého partnera

Pokud je obydlím partnerů byt nebo dům, ke kterému má vlastnické nebo nájemní právo jen jeden z nich, vznikne uzavřením partnerství druhému partnerovi právo bydlení, respektive u nájmu společné nájemní právo. Partner, který sám vlastníkem ani nájemcem není, se díky tomu může například dovolat neplatnosti výpovědi z nájmu, kterou by druhý partner učinil bez jeho souhlasu – obdoba ochrany rodinné domácnosti manželů podle občanského zákoníku.

## Dopad na dědění nemovitosti

Zásadně se mění i postavení partnera v dědickém právu. Registrovaný partner dříve dědil bez závěti až ve druhé dědické třídě společně s rodiči zůstavitele. Od 1. 1. 2025 partner dědí v první dědické třídě spolu s dětmi zůstavitele – tedy ve stejné třídě jako manžel. U nemovitosti, kterou zůstavitel vlastnil samostatně mimo společné jmění, to výrazně zlepšuje postavení partnera, který dřív bez závěti dědickou ochranu srovnatelnou s manželstvím neměl.

## Jak upravit majetkový režim před vznikem partnerství

1. Zvažte, zda vám vyhovuje zákonný režim společného jmění, nebo chcete majetky oddělit.
2. Konzultujte s notářem možnost předpartnerské smlouvy, kterou lze společné jmění zúžit, rozšířit nebo zcela vyloučit.
3. Pokud jeden z partnerů vstupuje do vztahu s vlastní nemovitostí, ošetřete smlouvou i její budoucí postavení a případné zhodnocení za trvání partnerství.
4. Sepište smlouvu formou notářského zápisu – u úpravy majetkového režimu je předepsaná forma veřejné listiny.
5. Po vzniku partnerství zkontrolujte, zda odpovídá i zápis vlastnictví existujících nemovitostí v katastru vaší dohodě.

## Časté dotazy

- Je partnerství totéž jako manželství? — Ne, jde o samostatný institut jen pro osoby stejného pohlaví; manželství v ČR zůstává vyhrazeno párům opačného pohlaví.
- Vzniká v partnerství společné jmění automaticky? — Ano, ze zákona, pokud si partneři předpartnerskou smlouvou nesjednají jiný majetkový režim.
- Vztahuje se nové společné jmění i na nemovitost nabytou před rokem 2025 v dosavadním registrovaném partnerství? — Společné jmění partnerů zavedl zákon až s účinností od 1. 1. 2025 pro majetek nabytý za trvání partnerství; u nemovitosti nabyté dřív je vhodné konkrétní dopad ověřit s notářem, protože záleží na přechodných ustanoveních a datu vzniku partnerství.
- Dědí partner ze zákona, i když nemovitost patřila jen druhému z nich? — Ano, od 1. 1. 2025 dědí v první dědické třídě spolu s dětmi zůstavitele, i bez závěti.

Zdroj: https://ctilv.cz/partnerstvi-a-nemovitost