# Opuštění nemovité věci: kdy skutečně připadne státu (rozsudek NS 2025)

Přímá odpověď: Nevykonává-li vlastník vlastnické právo k nemovité věci po dobu deseti let, platí podle § 1050 odst. 2 občanského zákoníku vyvratitelná domněnka, že ji opustil. Opuštěná nemovitá věc pak podle § 1045 odst. 2 připadá do vlastnictví státu. Katastrální úřad zapíše stát jako vlastníka na základě § 65 odst. 9 katastrálního zákona – Nejvyšší soud ale v rozsudku ze dne 3. 9. 2025, sp. zn. 22 Cdo 1268/2025, zdůraznil, že jde jen o procesní pravidlo pro zápis, ne o nevyvratitelnou domněnku ani fikci opuštění. Skutečný vlastník nebo jeho dědic se proto může domáhat ochrany i po zápisu státu.

## Klíčové body

- Desetiletá nečinnost vlastníka (§ 1050 odst. 2 NOZ) zakládá jen vyvratitelnou domněnku opuštění, ne automatickou ztrátu vlastnictví.
- Opuštěná nemovitá věc připadá státu podle § 1045 odst. 2 občanského zákoníku.
- Katastrální úřad zapisuje stát podle § 65 odst. 9 katastrálního zákona – čistě procesní ustanovení.
- NS 3. 9. 2025 (22 Cdo 1268/2025): zápis státu nezakládá nevyvratitelnou domněnku ani fikci opuštění, hmotněprávní nabytí musí splnit podmínky NOZ.
- Skutečný vlastník nebo dědic se může domáhat určení vlastnictví i po zápisu státu v katastru.
- ÚZSVM po roce 2024 (10 let od účinnosti NOZ) zveřejňuje výzvy vlastníkům nedostatečně identifikovaných nemovitostí.
- Stát může nabýt vlastnictví i vydržením, pokud se ujme faktické držby nemovitosti.

## Jak se bránit zápisu státu jako vlastníka

1. Ověřte v katastru nemovitostí, zda je jako vlastník skutečně zapsán stát a od kdy.
2. Shromážděte důkazy o výkonu vlastnického práva v posledních deseti letech (daň z nemovitých věcí, pojištění, faktury za údržbu, svědecké výpovědi).
3. Reagujte na výzvu ÚZSVM, pokud byla ke konkrétní nemovitosti zveřejněna.
4. Pokud úřad vlastnictví neuzná, podejte žalobu na určení vlastnického práva – domněnku opuštění lze vyvrátit jen u soudu.
5. Po úspěchu ve sporu podejte katastrálnímu úřadu návrh na opravu zápisu podle pravomocného rozsudku.

## Časté dotazy

- Co znamená opuštění nemovité věci? — Vyvratitelná domněnka podle § 1050 odst. 2 NOZ, že vlastník po deseti letech nečinnosti nemovitost opustil.
- Čím se liší od odúmrti? — Odúmrť nastává smrtí zůstavitele bez dědice, opuštění se týká žijícího vlastníka, který nemovitost fakticky nevykonává.
- Nabývá stát vlastnictví automaticky zápisem v katastru? — Ne, podle NS 22 Cdo 1268/2025 jde jen o procesní pravidlo, hmotněprávní nabytí musí splnit podmínky NOZ.
- Může se vlastník bránit i po zápisu státu? — Ano, žalobou na určení vlastnického práva.
- Co dělá ÚZSVM? — Zveřejňuje výzvy vlastníkům nedostatečně identifikovaných nemovitostí.
- Může stát nabýt nemovitost i jinak? — Ano, vydržením při faktické držbě.
- Co když domněnku nikdo nevyvrátí? — Nemovitost zůstává ve vlastnictví státu podle § 1045 odst. 2 NOZ.

Zdroj: https://ctilv.cz/opusteni-nemovite-veci-a-nabyti-statem