# Odúmrť: co se stane s nemovitostí, po které nezůstal žádný dědic

Přímá odpověď: Odúmrť je podle § 1634 občanského zákoníku dědictví, které nenabyl žádný dědic – ani podle závěti nebo dědické smlouvy, ani podle zákonné dědické posloupnosti, případně proto, že všichni dědici dědictví odmítli. Takové dědictví včetně nemovitosti připadá státu, zastoupenému Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM). Na stát se hledí, jako by byl zákonným dědicem, ale za dluhy zůstavitele odpovídá jen do výše hodnoty nabytého majetku. Do katastru nemovitostí se přechod zapisuje záznamem, stejně jako u běžného dědictví.

## Klíčové body

- Odúmrť nastává jen tehdy, když opravdu neexistuje žádný dědic – ani podle závěti, ani podle zákonné posloupnosti – nebo když dědici dědictví odmítli či jsou z dědění vyloučeni.
- Dědictví jako odúmrť nabývá stát, který v řízení o pozůstalosti zastupuje ÚZSVM.
- Stát odpovídá za dluhy zůstavitele jen do výše hodnoty nabytého majetku, a to automaticky, bez nutnosti uplatnit výhradu soupisu jako u běžného dědice.
- Nemovitost z odúmrti ÚZSVM spravuje podle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky, a zpravidla ji nabídne k prodeji ve veřejné soutěži.
- Zápis vlastnictví státu do katastru probíhá záznamem na základě usnesení soudu o odúmrti, ne vkladem.
- Objeví-li se dodatečně opomenutý dědic, může se domáhat vydání dědictví; je-li nemovitost už v dobré víře prodána třetí osobě, má ochrana nabyvatele zpravidla přednost a dědici zůstává nárok vůči státu.

## Jaké má stát jako dědic postavení

- Na stát se v dědickém řízení hledí, jako by byl zákonným dědicem, i když jím ve skutečnosti není.
- Na rozdíl od běžného dědice, který musí sám uplatnit výhradu soupisu, má stát omezenou odpovědnost za dluhy zůstavitele automaticky.
- Odpovědnost státu je omezena vždy jen do výše hodnoty skutečně nabytého majetku.

## Jak ÚZSVM se zděděnou nemovitostí naloží

1. Po právní moci usnesení o odúmrti podá ÚZSVM podklady k zápisu vlastnického práva státu do katastru nemovitostí.
2. Nemovitost dál spravuje s péčí řádného hospodáře podle zákona o majetku České republiky a řeší zápisy váznoucí na nemovitosti (zástavní právo, věcné břemeno), které odúmrť sama o sobě neruší.
3. Nepotřebuje-li nemovitost pro vlastní účely, ÚZSVM ji obvykle nabídne k prodeji transparentním výběrovým řízením zveřejněným na svých webových stránkách.

## Co když se objeví opomenutý dědic

- Je-li nemovitost stále ve vlastnictví státu, může se opomenutý dědic domáhat, aby mu ji stát vydal.
- Je-li nemovitost už v dobré víře prodána třetí osobě, má ochrana dobrověrného nabyvatele zpravidla přednost a dědici zůstává nárok vůči státu na vydání toho, co stát prodejem získal.
- Proto je důležité uplatnit dědický nárok u soudu co nejdřív, ještě než stát s nemovitostí naloží.

## Časté dotazy

- Musí mít zůstavitel nulový majetek, aby nastala odúmrť? — Ne, odúmrť se týká situace, kdy majetek existuje, ale nikdo ho nezdědí, protože neexistuje žádný dědic nebo všichni dědici dědictví odmítli či byli vyloučeni.
- Odpovídá stát za všechny dluhy zůstavitele bez omezení? — Ne, jen do výše hodnoty nabytého majetku, a to automaticky bez nutnosti uplatnit výhradu soupisu.
- Kdo v praxi jedná za stát v řízení o odúmrti? — Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).
- Zapisuje se odúmrť do katastru vkladem? — Ne, jde o záznam na základě pravomocného usnesení soudu, stejně jako u běžného dědictví.
- Může se dědic objevit i po prodeji nemovitosti státem? — Ano, ale je-li nemovitost už v dobré víře prodána třetí osobě, dědic se zpravidla nemůže domáhat jejího vrácení a jeho nárok směřuje vůči státu.

Zdroj: https://ctilv.cz/odumrt-nemovitosti-bez-dedice