# Ochrana rodinné domácnosti podle § 747 a násl. občanského zákoníku

Přímá odpověď: Pokud v domě nebo bytě bydlí rodina, nesmí ten z manželů, kdo má k nemovitosti právo – i kdyby byl jejím výlučným vlastníkem mimo společné jmění manželů – nemovitost prodat, darovat ani zastavit bez souhlasu druhého manžela, ledaže je zajištěno rovnocenné náhradní bydlení. Jednání bez souhlasu je stiženo relativní neplatností, které se může chráněný manžel dovolat i poté, co už proběhl vklad vlastnictví do katastru.

## Klíčové body

- Ochrana se váže na to, že v nemovitosti skutečně bydlí rodina – bez ohledu na to, kdo je vlastníkem a zda jde o SJM.
- Bez souhlasu druhého manžela nelze dům nebo byt prodat, darovat ani zastavit, pokud by tím rodina přišla o bydlení bez náhrady.
- Stejná ochrana se podle § 748 vztahuje i na nezbytné vybavení domácnosti.
- Jednání bez souhlasu je stiženo relativní neplatností – dovolat se jí může jen chráněný manžel.
- Relativní neplatnost lze namítnout i po zápisu nového vlastníka do katastru – samotný vklad vadu nezhojí.

## Časté dotazy

- Musí být dům součástí SJM, aby platila ochrana rodinné domácnosti? — Ne, ochrana platí i u výlučného vlastnictví jednoho z manželů mimo SJM.
- Co se stane, když manžel prodá rodinný dům bez souhlasu druhého manžela? — Jednání je stiženo relativní neplatností, které se chráněný manžel může, ale nemusí u soudu dovolat.
- Může se neplatnosti dovolat i kupující? — Ne, jen chráněný manžel, ne kupující ani jiná třetí osoba.
- Zhojí zápis vlastnictví do katastru případnou vadu? — Ne, neplatnosti se lze dovolat i po vkladu vlastnického práva nabyvatele.
- Jak se kupující může chránit? — Písemným čestným prohlášením prodávajícího o absenci rodinné domácnosti, nebo souhlasem druhého manžela.

Zdroj: https://ctilv.cz/ochrana-rodinne-domacnosti