# Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti při prodeji nemovitosti

Přímá odpověď: Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti podle § 71a notářského řádu (zákon č. 358/1992 Sb.) je listina, kterou dlužník předem uzná svůj dluh a svolí, že při jeho nesplnění může věřitel jít rovnou k exekuci bez nutnosti nejdřív žalovat u soudu. U nemovitostí se používá hlavně k zajištění doplatku kupní ceny na splátky; podle § 71a odst. 1 notářského řádu jím ale nelze zajistit povinnost vyklidit nemovitost. Dřívější obdobný exekutorský zápis sepisovaný soudním exekutorem byl zrušen novelou č. 396/2012 Sb. od 1. 1. 2013 – dnes ho sepisuje jen notář.

## Klíčové body

- Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti (§ 71a notářského řádu) je přímo vykonatelný exekuční titul bez nutnosti soudního řízení o zaplacení.
- Exekutorský zápis sepisovaný soudními exekutory byl zrušen novelou č. 396/2012 Sb. účinnou od 1. 1. 2013 – dnes ho sepisuje jen notář.
- U nemovitostí se používá hlavně k zajištění doplatku kupní ceny na splátky nebo uznání dluhu z půjčky zajištěné nemovitostí.
- Podle § 71a odst. 1 notářského řádu jím nelze zajistit povinnost vyklidit nemovitost – k tomu je nutný rozsudek soudu.
- Notář posuzuje jen formální náležitosti zápisu, ne věcnou správnost dluhu.
- Notářský zápis se nezapisuje do katastru nemovitostí a nenahrazuje zástavní právo.

## Srovnání nástrojů

- Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti: vydá notář na základě dohody stran; zajišťuje osobní peněžitý závazek; vykonatelný ihned po nesplnění bez soudu.
- Zástavní právo k nemovitosti: vznikne zástavní smlouvou a vkladem do katastru; zajišťuje pohledávku věcně na nemovitosti; vykonatelné až po získání exekučního titulu.
- Rozsudek soudu: vydá soud po nalézacím řízení; zajišťuje jakýkoli nárok včetně vyklizení; vykonatelný až po pravomocném rozsudku.

## Časté dotazy

- Můžu notářským zápisem zajistit, že mi kupující po prodeji vyklidí dům? — Ne, § 71a odst. 1 notářského řádu vylučuje svolení k vykonatelnosti pro povinnost vyklidit nemovitost; k tomu je nutný rozsudek soudu.
- Existuje ještě exekutorský zápis se svolením k vykonatelnosti? — Ne, tuto možnost soudním exekutorům zrušila novela č. 396/2012 Sb. účinná od 1. 1. 2013.
- Zapíše se notářský zápis do katastru nemovitostí? — Ne, jde o osobní vykonatelný závazek, ne o věcné právo k nemovitosti.
- Ověřuje notář, že dluh skutečně existuje? — Ne, posuzuje jen formální náležitosti zápisu; věcnou správnost lze zpochybnit až žalobou.
- K čemu se notářský zápis u prodeje nemovitosti nejčastěji používá? — K zajištění doplatku kupní ceny na splátky nebo k uznání dluhu z půjčky.

Zdroj: https://ctilv.cz/notarsky-zapis-se-svolenim-k-vykonatelnosti