# Nabývání nemovitosti cizím státním příslušníkem v ČR (2026)

Přímá odpověď: Běžnou nemovitost – byt, dům nebo stavební pozemek – může od roku 2011 koupit kdokoli bez ohledu na státní příslušnost, ať jde o občana EU, nebo třetí země. Jedinou dnes platnou výjimkou je zemědělská a lesní půda: od 1. července 2024 podle § 9 zákona o ochraně zemědělského půdního fondu ji nesmí nabýt osoba ze státu, jehož právní řád naopak neumožňuje nabývání takové půdy Čechům (princip vzájemnosti) – s výjimkou dědictví. Výjimka se netýká občanů a firem z EU, EHP a Švýcarska.

## Klíčové body

- Omezení nabývání běžné nemovitosti cizinci bylo zrušeno 19. 7. 2011 (zákon 206/2011 Sb.); devizový zákon, který ho obsahoval, byl v roce 2016 zrušen jako celek.
- Byt, dům nebo stavební pozemek dnes koupí kdokoli bez ohledu na státní příslušnost či trvalý pobyt v ČR.
- Od 1. 7. 2024 platí nová výjimka pro zemědělskou a lesní půdu podle § 9 zákona č. 334/1992 Sb. – princip vzájemnosti.
- Výjimka se netýká občanů a firem z EU, EHP a Švýcarska ani nabytí děděním.
- Zemědělská půda zahrnuje i zahrady, sady a trvalé travní porosty – restrikce se tak může týkat i pozemku u běžného rodinného domu.

## Časté dotazy

- Musí mít cizinec v ČR trvalý pobyt, aby mohl koupit byt nebo dům? — Ne, k nabytí běžné nemovitosti není trvalý pobyt ani žádné povolení potřeba, platí to stejně pro občany EU i třetích zemí.
- Vztahuje se omezení zemědělské půdy i na zahradu u rodinného domu? — Může se týkat, pokud je pozemek podle druhu evidován jako zemědělská půda v katastru nemovitostí.
- Koho se výjimka reciprocity netýká? — Občanů a firem z EU, EHP a Švýcarska, cizinců s trvalým pobytem v ČR a dědiců.
- Co znamená princip vzájemnosti? — Zemědělskou půdu v ČR nemůže nabýt osoba ze státu, jehož právní řád naopak neumožňuje nabývání takové půdy Čechům.
- Jak si ověřím, že se mě omezení netýká? — Druh pozemku zjistíte na listu vlastnictví a v katastrální mapě; při pochybnostech doporučujeme konzultaci s advokátem.

Zdroj: https://ctilv.cz/nabyvani-nemovitosti-cizincem