# Kolaudační rozhodnutí: kdy je potřeba a jak ovlivní zápis do katastru

Přímá odpověď: Kolaudační rozhodnutí je vždy potřeba u staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci – rodinného domu, chaty i chalupy – bez ohledu na to, že jde třeba jen o jednoduchou stavbu. U ostatních staveb je potřeba jen tehdy, pokud stavba podléhala povolení záměru; jednodušší stavby mimo bydlení lze v takovém případě užívat ihned po dokončení. Drobné stavby (oplocení, přípojky, opěrné zdi) nepotřebují ani povolení stavebního úřadu, natož kolaudaci. Bez kolaudačního rozhodnutí navíc nelze dokončenou stavbu zapsat do katastru nemovitostí.

## Klíčové body

- Nový stavební zákon (283/2021 Sb., účinný od 1. 7. 2024) zrušil rozdíl mezi kolaudačním souhlasem a kolaudačním rozhodnutím – výsledkem je vždy kolaudační rozhodnutí.
- Stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci vyžadují kolaudaci vždy, i kdyby jinak šlo o jednoduchou stavbu.
- Jednoduché stavby mimo bydlení bez povolení záměru lze užívat ihned po dokončení podle účelu z povolení stavby.
- Drobné stavby (ploty, opěrné zdi, přípojky, dobíjecí stanice) nepotřebují ani povolení stavebního úřadu, ani kolaudaci.
- Užívání stavby bez potřebného kolaudačního rozhodnutí je přestupek s peněžitou pokutou.
- Bez dokladu o povolení užívání stavbu nelze zapsat do katastru nemovitostí jako dokončenou.

## Kdy je kolaudace potřeba

- Stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci: kolaudační rozhodnutí vždy, i u jednoduché stavby.
- Ostatní jednoduché, vyhrazené a ostatní stavby: kolaudační rozhodnutí jen tehdy, pokud podléhaly povolení záměru.
- Jednoduché stavby mimo bydlení bez povolení záměru: lze užívat ihned po dokončení v souladu s účelem z povolení stavby.
- Drobné stavby: nevyžadují ani povolení stavebního úřadu, ani kolaudaci.

## Časté dotazy

- Potřebuje rodinný dům vždy kolaudační rozhodnutí? — Ano, stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci vyžadují kolaudační rozhodnutí vždy.
- Existuje ještě kolaudační souhlas? — Ne, od 1. 7. 2024 podle nového stavebního zákona (283/2021 Sb.) rozdíl mezi kolaudačním souhlasem a rozhodnutím zanikl.
- Co hrozí za bydlení v nezkolaudovaném domě? — Přestupek s peněžitou pokutou a praktické komplikace – nemožnost zapsat stavbu do katastru, potíže s hypotékou nebo pojištěním.
- Musím kolaudovat i garáž nebo menší přístavbu? — Záleží na tom, zda podléhala povolení záměru; drobné a některé jednoduché stavby mimo bydlení kolaudaci nevyžadují.
- Proč katastr nezapíše dům bez kolaudačního rozhodnutí? — Protože doklad o povolení užívání stavby je jednou z podmínek zápisu dokončené stavby do katastru spolu s geometrickým plánem.

Zdroj: https://ctilv.cz/kolaudacni-rozhodnuti-a-uzivani-stavby