# Imise a sousedské spory o pozemek

Přímá odpověď: Imise jsou podle § 1013 občanského zákoníku (89/2012 Sb.) vlivy jako kouř, prach, pach, hluk, otřesy, světlo nebo stín, které z jedné nemovitosti pronikají na sousední pozemek. Nepřímé imise musíte snášet, pokud odpovídají místním poměrům a podstatně neomezují obvyklé užívání vašeho pozemku – teprve zásah nad tuto míru zakládá nárok na ochranu. Přímé přivádění imisí na sousední pozemek je naopak zakázáno vždy, bez ohledu na míru.

## Klíčové body

- Imise (kouř, hluk, pach, stín a podobné vlivy) upravuje § 1013 občanského zákoníku jako součást sousedských práv.
- Nepřímé imise musíte snášet, pokud odpovídají místním poměrům a podstatně neomezují obvyklé užívání pozemku.
- Přímé přivádění imisí na sousední pozemek je zakázáno vždy, bez ohledu na míru.
- Přesahující kořeny a větve smíte podle § 1016 NOZ šetrně odstranit, až když soused nezjedná nápravu sám ve výzvané lhůtě.
- Imise se nezapisují do katastru nemovitostí – řeší se dohodou nebo žalobou u soudu, ne zápisem na LV.

## Čísla a lhůty

- § 1013 – ustanovení občanského zákoníku upravující imise.
- § 1016 – přesahující kořeny a větve stromu.
- Jen náhrada v penězích – nárok souseda u úředně povoleného provozu, i když imise přesahují míru přiměřenou poměrům.

## Časté dotazy

- Co přesně jsou imise podle občanského zákoníku? — Vlivy jako kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk nebo otřesy pronikající z jedné nemovitosti na sousední pozemek podle § 1013 NOZ.
- Musím snášet jakýkoli hluk nebo pach od souseda? — Ne vždy, ale nepřímé imise jsou přípustné, pokud odpovídají místním poměrům a podstatně neomezují obvyklé užívání pozemku.
- Smím ustřihnout větve stromu přesahující na můj pozemek? — Podle § 1016 NOZ ano, šetrně a ve vhodnou roční dobu, ale teprve poté, co jste souseda vyzvali a on nezjednal nápravu sám.
- Co když imise pochází z úředně povoleného provozu? — Soused se zpravidla nemůže domáhat zastavení provozu, jen náhrady újmy v penězích.
- Zapisují se imise do katastru nemovitostí? — Ne, řeší se přímo mezi sousedy nebo žalobou u soudu, ne zápisem na listu vlastnictví.

Zdroj: https://ctilv.cz/imise-a-sousedske-spory-o-pozemek