# Historie vlastníků nemovitosti: jak zjistit předchozí majitele

Přímá odpověď: List vlastnictví zobrazuje jen aktuální stav, ne historii vlastníků. Nejrychlejší cestou je nechat si v Nahlížení do katastru zobrazit historii zápisů dané nemovitosti – seznam všech řízení, která kdy proběhla. U řízení, které vás zajímá, zjistíte jeho číslo (např. „V-1234/2010“) a s ním pak ve sbírce listin dohledáte a za poplatek objednáte kopii konkrétní smlouvy, ve které je uveden i předchozí vlastník. U nemovitostí, jejichž historie sahá před digitalizaci katastru, je nutné obrátit se přímo na katastrální pracoviště, nebo u nejstarších nemovitostí na archiv s pozemkovými knihami.

## Klíčové body

- List vlastnictví ukazuje jen aktuální stav; předchozí vlastníky ani starší zápisy sám o sobě neobsahuje.
- Historie zápisů (log všech řízení V, Z, POZ) je dostupná zdarma v Nahlížení do katastru ke každé nemovitosti.
- Číslo konkrétního řízení z historie zápisů je klíčem k dohledání odpovídající listiny ve sbírce listin.
- Kopii listiny se jménem předchozího vlastníka lze objednat přes Dálkový přístup ČÚZK, orientačně za 50 Kč za stránku.
- Ne všechny starší listiny jsou digitalizované – u nich je nutné požádat přímo katastrální pracoviště.
- U nejstarších nemovitostí (do poloviny 20. století) jsou vlastníci evidovaní v pozemkových knihách uložených ve státních oblastních archivech nebo Národním archivu, ne u katastru.

## Kde jaká informace je

- Historie zápisů LV (Nahlížení do katastru): seznam čísel řízení, jejich typ a datum – zdarma.
- Sbírka listin (Dálkový přístup ČÚZK): plné znění smlouvy ke konkrétnímu číslu řízení – digitalizované většinou od 90. let.
- Archiv (spisovna) katastrálního pracoviště: starší, nedigitalizované listiny a operáty – na písemnou žádost.
- Pozemkové knihy (státní oblastní archivy, Národní archiv): zápisy vlastnictví do poloviny 20. století.

## Postup krok za krokem

1. Najděte nemovitost v Nahlížení do katastru podle adresy, parcely nebo čísla LV.
2. Zobrazte historii zápisů a vypište si čísla řízení, která vás zajímají.
3. Dohledejte ve sbírce listin odpovídající kupní, darovací nebo jinou listinu.
4. Objednejte kopii listiny přes Dálkový přístup ČÚZK, nebo přímo na katastrálním pracovišti.
5. Pokud listina není digitalizovaná, podejte písemnou žádost na katastrální pracoviště.
6. U nejstarších nemovitostí kontaktujte příslušný státní oblastní archiv ohledně pozemkových knih.

## Časté dotazy

- Zjistím historii vlastníků přímo na listu vlastnictví? — Ne, LV ukazuje jen aktuální stav; historii je nutné dohledat přes historii zápisů a sbírku listin.
- Je zjišťování historie vlastníků zdarma? — Nahlédnutí do historie zápisů ano; kopie listiny ze sbírky listin je zpoplatněná, orientačně 50 Kč za stránku.
- Můžu ve sbírce listin hledat podle jména bývalého vlastníka? — Ne, vyhledávat lze jen podle čísla řízení, které zjistíte z historie zápisů dané nemovitosti.
- Jak daleko do minulosti historie zápisů sahá? — Liší se podle katastrálního území; elektronicky evidovaná řízení jdou zpravidla od 90. let, starší jen v listinné podobě.
- Kde hledat vlastníky nemovitosti z doby před polovinou 20. století? — V pozemkových knihách uložených ve státních oblastních archivech nebo Národním archivu, ne u katastrálního úřadu.

Zdroj: https://ctilv.cz/historie-vlastniku-nemovitosti