# Geometrický plán a dělení pozemku: postup krok za krokem

Přímá odpověď: Geometrický plán je technický podklad vyhotovený úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem, který zaměří a graficky zachytí novou nebo změněnou hranici pozemku. Bez něj nelze rozdělit pozemek na více parcel ani sloučit více pozemků do jednoho – katastr eviduje jen celé parcely s vlastním číslem. Postup zahrnuje zaměření, projednání se sousedy, často i souhlas stavebního úřadu, ověření katastrálním úřadem a nakonec zápis nové parcely do katastru.

## Klíčové body

- Bez geometrického plánu nelze převést jen část pozemku – katastr eviduje jen celé parcely s vlastním číslem.
- Geometrický plán smí vyhotovit jen úředně oprávněný zeměměřický inženýr.
- U zastavěného území bývá potřeba i souhlas stavebního úřadu s dělením nebo scelováním pozemků.
- Nová nebo změněná hranice musí být odsouhlasena vlastníky dotčených sousedních pozemků.
- Zápis do katastru vyžaduje i právní titul (smlouvu, dohodu) – geometrický plán je jen jeho technická příloha.

## Postup krok za krokem

1. Zadání zeměměřiči – objednáte úředně oprávněného zeměměřického inženýra.
2. Zaměření a projednání se sousedy – zeměměřič zaměří hranici v terénu a nechá si ji odsouhlasit dotčenými sousedy.
3. Souhlas stavebního úřadu (je-li potřeba) – u zastavěného území zpravidla nutný.
4. Ověření geometrického plánu katastrálním úřadem.
5. Podání návrhu na zápis (vklad nebo záznam podle právního titulu).
6. Zápis nové parcely do katastru nemovitostí.

## Časté dotazy

- Musím mít geometrický plán, když chci prodat jen část pozemku? — Ano, katastr eviduje jen celé parcely; novou parcelu založí právě geometrický plán.
- Kdo geometrický plán vyhotovuje a kolik to stojí? — Jen úředně oprávněný zeměměřický inženýr; cena se odvíjí od počtu lomových bodů a velikosti pozemku, řádově jednotky tisíc korun.
- Potřebuji k dělení pozemku i souhlas stavebního úřadu? — U zastavěného území zpravidla ano, u některých pozemků mimo zastavěné území se nevyžaduje.
- Musí s dělením pozemku souhlasit sousedé? — Ano, zeměměřič projedná a nechá potvrdit novou hranici s dotčenými vlastníky sousedních pozemků.
- Jak dlouho trvá zápis nové parcely? — Vyhotovení GP obvykle týdny, zápis do katastru pak podle typu zápisu, u vkladu minimálně zákonná 20denní lhůta.

Zdroj: https://ctilv.cz/geometricky-plan-a-deleni-pozemku