# Fotovoltaika na střeše nemovitosti a katastr nemovitostí

Přímá odpověď: Fotovoltaická elektrárna do výkonu 100 kWp umístěná na střeše nebo obvodové zdi budovy od 1. 8. 2025 nepotřebuje stavební povolení ani ohlášení, pokud nemění vzhled budovy, nezasahuje do nosných konstrukcí a budova neleží v památkové zóně. Do stejné hranice 100 kW nepotřebujete ani licenci od ERÚ při spotřebě na místě nebo bezplatném sdílení. Jde o stavební úpravu existující budovy, ne o samostatnou stavbu, proto se do katastru nemovitostí zvlášť nezapisuje. Volně stojící (pozemní) elektrárna se posuzuje jinak a může vyžadovat povolení i zápis.

## Klíčové body

- Fotovoltaika do 100 kWp na střeše nebo fasádě obvykle nepotřebuje stavební povolení ani ohlášení (od 1. 8. 2025).
- Instalace na střeše se posuzuje jako stavební úprava stávající budovy, proto se samostatně nezapisuje do katastru nemovitostí.
- Výjimka neplatí v památkové zóně, u kulturní památky ani tam, kde je nutné posouzení EIA.
- Do 100 kW nepotřebujete ani licenci od ERÚ při spotřebě na místě nebo bezplatném sdílení.
- Volně stojící (pozemní) elektrárna se posuzuje samostatně a může vyžadovat stavební povolení i zápis do katastru.
- Před koupí nemovitosti s FVE ověřte, zda je elektrárna ve výlučném vlastnictví prodávajícího, nebo je předmětem leasingu či smlouvy s třetí stranou.

## Časté dotazy

- Zapisuje se fotovoltaika na střeše domu do katastru nemovitostí? — Ne, pokud jde o instalaci do 100 kWp na střeše nebo fasádě, posuzuje se jako stavební úprava, ne samostatná stavba.
- Potřebuji na střešní fotovoltaiku stavební povolení? — Od 1. 8. 2025 ne, pokud výkon nepřesahuje 100 kWp a instalace nemění vzhled budovy ani nezasahuje do nosných konstrukcí.
- Potřebuji na fotovoltaiku licenci od ERÚ? — Ne, u výroben do 100 kW pro vlastní spotřebu nebo bezplatné sdílení licenci nepotřebujete.
- Kupuji dům s fotovoltaikou – je automaticky moje? — Jen pokud je ve vlastnictví prodávajícího a je předmětem kupní smlouvy; u leasingu nebo provozu třetí stranou je nutné prověřit smluvní vztah zvlášť.
- Platí výjimka i pro volně stojící elektrárnu na zahradě? — Ne, výjimka platí jen pro instalace na střeše nebo obvodové zdi budovy.

Zdroj: https://ctilv.cz/fotovoltaika-na-strese-nemovitosti