# Dodatečné povolení stavby: jak zlegalizovat černou stavbu

Přímá odpověď: Dodatečné povolení stavby legalizuje černou stavbu – stavbu nebo její změnu provedenou bez potřebného povolení stavebního úřadu. Podle stavebního zákona (283/2021 Sb.) legalizace dnes probíhá v rámci řízení o odstranění stavby: stavebník musí o dodatečné povolení požádat do 30 dnů od oznámení o zahájení tohoto řízení a prokázat soulad s požadavky na umístění, technické provedení a ochranu veřejných zájmů.

## Klíčové body

- Černá stavba je stavba nebo změna stavby bez potřebného povolení, na vlastním pozemku stavebníka.
- Žádost o dodatečné povolení musíte podat do 30 dnů od oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby.
- Legalizace dnes probíhá v rámci řízení o odstranění stavby, ne jako samostatné řízení jako dříve.
- Bez splnění podmínek stavebního zákona úřad nařídí odstranění stavby na náklady vlastníka.
- Není to totéž co neoprávněná stavba na cizím pozemku – tam je problém ve vlastnictví pozemku, ne v absenci povolení.

## Postup krok za krokem

1. Zjištění černé stavby stavebním úřadem (kontrolní prohlídka nebo podnět).
2. Zahájení řízení o odstranění stavby.
3. Podání žádosti o dodatečné povolení do 30 dnů od oznámení.
4. Doložení podmínek podle § 256 stavebního zákona.
5. Rozhodnutí stavebního úřadu – dodatečné povolení, nebo nařízení odstranění.
6. Dokončení a zápis dodatečně povolené stavby do katastru nemovitostí.

## Časté dotazy

- Co přesně je černá stavba? — Stavba nebo změna stavby provedená bez potřebného povolení stavebního úřadu.
- Musím žádat hned? — Ne hned, ale do 30 dnů od oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby, jinak možnost zaniká.
- Je jisté, že úřad stavbu povolí? — Ne, žadatel musí prokázat soulad s technickými požadavky a veřejnými zájmy, jinak úřad nařídí odstranění.
- Jaký je rozdíl oproti neoprávněné stavbě na cizím pozemku? — Černá stavba je bez povolení na vlastním pozemku; neoprávněná stavba na cizím pozemku řeší dobrou víru stavebníka na cizí půdě podle občanského zákoníku.
- Zapíše se do katastru stejně jako běžná stavba? — Ano, po dodatečném povolení a doložení dokončení se zapisuje na základě geometrického plánu jako jiná dokončená stavba.

Zdroj: https://ctilv.cz/dodatecne-povoleni-stavby