# Podvod s deepfake videohovorem a plnou mocí při prodeji nemovitosti

Přímá odpověď: Samotný deepfake videohovor na převod nemovitosti v Česku nestačí – smlouva i plná moc vyžadují úředně ověřený podpis (Czech POINT, notář, obecní úřad), který se ověřuje jen za osobní přítomnosti s dokladem totožnosti. Skutečné riziko je jinde: padělaná nebo zneužitá plná moc, zejména ověřená v zahraničí, nebo prostředník, který kvůli videohovoru přeskočí osobní kontrolu dokladu. FinCEN v upozornění FIN-2024-Alert004 (13. 11. 2024) varoval, že generativní AI čím dál častěji obchází ověřování identity, a odvětvové zprávy evidují meziroční nárůst deepfake podvodů o zhruba 40 %.

## Klíčové body

- Převod nemovitosti vyžaduje úředně ověřený podpis – samotný deepfake videohovor ho nenahradí.
- Skutečné riziko představuje padělaná nebo zneužitá plná moc, ne přímé vydávání se za vlastníka na dálku.
- Zahraniční plná moc potřebuje apostilu nebo superlegalizaci – tam je nezávislá kontrola složitější.
- FinCEN (13. 11. 2024) varoval, že generativní AI čím dál častěji obchází ověřování identity.
- Deepfake podvody podle odvětvových zpráv meziročně vzrostly přibližně o 40 %.
- Nejzranitelnější jsou dlouhodobě neobydlené nemovitosti – dědictví, chalupy, majetek vlastníků v cizině.

## Časté dotazy

- Může podvodník prodat mou nemovitost jen pomocí deepfake videohovoru? — Ne, potřeba je úředně ověřený podpis s osobní přítomností.
- Kde je skutečné riziko? — U padělané nebo zneužité plné moci, hlavně ověřené v zahraničí.
- Jak si ověřit zahraniční plnou moc? — Zkontrolovat apostilu nebo superlegalizaci u vydávajícího notáře nebo zastupitelského úřadu.
- Jak se bránit u neobydlené nemovitosti? — Aktivním sledováním změn v katastru (služba ČÚZK).
- Co dělat, když k podvodu už došlo? — Podat trestní oznámení a konzultovat žalobu na určení vlastnického práva s advokátem.

Zdroj: https://ctilv.cz/deepfake-podvod-plna-moc-prodej-nemovitosti